♥ NAH AM WASSER GEBAUT ♥ Doppelhaushälfte mit Garten - ein Familientraum

Inmitten des Areals zwischen Oberen Mühlwasser, Schillerwasser und Alte Naufahrt liegt ein Kleingarten- und Einfamilienhäuser- Wohngebiet, welches ein breites Spektrum an lebenswerten und naturnahem Wohnen bietet.Absolute Ruhelage, friedliches Zusammenleben mit Nachbarn, Platz für Spiel und Spaß, sowie die Freude am Anbau der eigenen Kräuter... dieser Luxus kann hier gelebt werden.Eine Idylle für die Familie, ein Paradies für Kind und Hund!Zur Zeit stehen von den ursprünglich 4 Wohneinheiten noch 2 zur Verfügung.Die Ausführung wird modern, zeitgemäß und hochwertig sein. Je früher die Entscheidung fällt, desto mehr kann man an der Endausführung noch eigene Ideen, Wünsche und Bedürfnisse einbringen.Die Doppelhauseinheit setzt sich zusammen aus einem sehr geräumigen Untergeschoss, wo der Technikbereich für die Heizung usw. untergebracht ist, einem Wirtschaftsraum, und einem großen Bereich für Hobbies, Sauna oder Werkstatt.Das Erdgeschoss bietet einen sonnendurchfluteten Wohn-Essbereich, der ergänzt durch den Vorraum und einer Gästetoilette den offiziellen Teil des Hauses ausmacht.Eine formschöne geschwungene Treppe erschließt das Obergeschoss und das Dachgeschoss mit eigener Terrasse. Badezimmer und begehbarer Schrankraum für die zwei Schlafräume im Obergeschoss sowie der Masterbedroom mit dem Bad en Suite im DG sind der Garant für ein wunderbares Raumangebot dem Bedarf einer Familie entsprechend.Highlight ist der das Haus umsäumende Garten mit Vorplatz zum Hauseingang, Autoabstellplatz und einer sonnigen Terrasse dem Wohnzimmer vorgelagert.Die absolute Ruhelage in Verbindung mit der durchaus attraktiven Möglichkeit der raschen öffentlichen Anbindung (93A , N91, 95A) sowie die facettenreiche Infrastruktur mit Nahversorgern, Apotheke, Heurigen und Sportmöglichkeiten stellt eine hohe Lebensqualität dar.Für Details und Fragen stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung!Fotos sind Symbolfotos und Visualisierungen/ Besichtigungen werden gerne Vorort durchgeführt!Kaufpreis: 655.100,- EuroProvision: 3% des KP zuzüglich 20% Ust. ( 23580,00 Euro)Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH  Börsegasse 12  1010 Wien  www.riwog.atIn Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap