+++ ERSTBEZUG +++ Hochwertige Büroflächen mit großer Dachterrasse

Im wirtschaftlich stark wachsenden Bezirk Kalsdorf/Premstätten südlich von Graz wird ein modernes zweigeschossiges Bürohaus im Frühjahr 2021 fertiggestellt.Das 1. OG bietet drei Teilbereiche, die entweder einzeln oder auch im Gesamten gemietet werden können. Diese teilen sich in:MIETBEREICH 1: 179,16m² - im Plan BLAU markiertMIETBEREICH 2: 241,70m² - im Plan LILA markiertMIETBEREICH 3: 351,53m² - im Plan GRÜN markiertDem Mitbereich 3 ist eine rd. 78m² große Dachterrasse zugeordnet, welche einen wunderschönen Grünblick bietet und zum Entspannen in den Pausen einlädt. Dem Mietbereich 2 ist eine rd. 38m² große Terrasse zugehörig. Es besteht die Möglichkeit, bloß die Bereiche 1+2 zusammenzuschließen, um auf eine Fläche von rd. 420m² samt rd. 39m² Terrasse zu kommen.Die Fertigstellung des Projektes ist im Frühjahr 2021 geplant. Es können sowohl die Grundrisse als auch die Ausstattung auf die Wünsche des Mieters abgestimmt werden (voll ausgestattet oder belagsfertig möglich). Je nach Ausstattung wird auch der Mietpreis angepasst. Der angegebene Mietpreis gibt die Nettomiete des Mietbereichs 3 mit rd. 352m² an.Derzeit sind Erschließungs- und Aufenthaltsflächen im Kernbereich situiert, sodass die Arbeitsbereiche an den Außenwänden mit genügend natürlichem Licht versorgt werden und zu einem behaglichen Arbeitsklima führen. Auch Besprechungsräume sowie Aufenthaltsräume, die im Inneren des Gebäudes liegen, gewinnen über Oberlichten eine lichtdurchflutete Atmosphäre.Beheizt wird das Gebäude durch eine Luftwärmepumpe. Zusätzlich wird eine Photovoltaikanlage am Dach errichtet.Das Bürohaus befindet sich unweit der Autobahnauffahrt (rd. 1km) und bietet somit eine perfekte Infrastruktur. Im Außenbereich bestehen ausreichend Parkplätze, welche gerne zusätzlich angemietet werden können.Wir konnten Ihr Interesse wecken? Gerne vereinbaren wir einen Termin um mit Ihnen die verfügbaren Büroflächen zu besichtigen und Ihnen weitere Details zu erzählen.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <9.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap