Exklusive Wohnung am Schafberg mit Eigengarten

Die Neubau-Wohnung befindet sich in einem top modernen Traumhaus am Schafberg mit nur drei Wohneinheiten (alle drei Wohnungen stehen zur Anmietung zur Verfügung).Objektvideo: https://youtu.be/OqkNV4Ca3D0Bei der Planung dieses gerade fertiggestellten Traumhauses in Ziegelbauweise, standen Gesundheit und Wohlgefühl der Bewohner im Mittelpunkt.Das Haus:Fertigstellung Winter 2020/2021NiedrigenergiestandardNachhaltiges Energiekonzept mit Erdwärme und PhotovoltaikKomfort-Belüftung (automatisch und zugfrei)Hauswasserwerk zur Nutzung des Regen- und Grundwassers Paketannahmefächer für ZustellerSAT-Anlage sowie A1-VerkabelungDie Wohnung:Zur Vermietung gelangt eine rund 121m² große Wohnung mit einem Eigengarten von rund 350m², mit Terrasse und Balkon sowohl in Nord- als auch Südausrichtung.Unterstrichen wird das moderne Konzept durch die offene, wohldurchdachte Architektur sowie der Verwendung von hochwertigen Materialien. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohnraum mit herrlichem Ausblick.Das Bemühen um das Wohlergehen der Bewohner manifestiert sichin der Auswahl der Baustoffe, wie z.B. atmungsaktives Ziegelmauerwerk, im Klima:   Außen:   die erfrischende - vom überwiegenden Westwind getragene - Waldluft aus dem nur wenige Gehminuten entfernten WienerwaldInnen:   Belüftung mit geregeltem Feuchtegehalt, Staub- und Pollenfilter, TemperaturbegrenzungKlimabodenAußenliegender Sonnenschutz, vorwiegend elektronisch steuerbarVorbereitung Anschluss für MarkiseGRANDER Wasserbelebungsanlage zur Stärkung des Immunsystems und der Selbstreinigungskraft des WassersWarmwasserbereitung über Frischwassermodule – keine LegionellenDie Möglichkeit, Heil- und Gewürzkräuter in den Hochbeeten auf den Terrassen zu ziehenautomatische Netzfreischaltung - zur Vermeidung von Elektro SmogErgonomische Stufenhöhen von 16 cm Aufteilung:Wohnzimmer mit offener Küche (rund 45m² mit Ausgang auf den südwestseitigen Balkon mit rund 11m²)3 Zimmer (rund: 24m²/ 16m²/ 12m² mit Zugang zum Terrassen - Gartenbereich)VorraumGroßzügiges Badezimmer (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette)GästetoiletteRaum mit Anschlüssen für ein weiteres Bad vorhandenAusstattung:Fenster: Holz-Alu-Isolierglasfenster mit Dreifachverglasung Fußbodenheizung/-kühlung Boden- Wandbeläge in den Nassräumen aus FeinsteinzeugDusch-WCExklusive Eichen – Parkettböden bzw. Feinsteinzeug in den WohnräumenNOLTE Küche mit Miele GerätenAlarmsicherung VideosprechanlageTerrasse und Balkon: großformatige Steinplatten, Pflanzentröge, frostsichere Wasserauslässe, Aufbewahrungskästen Garten: neu angelegt mit schönem Altbaumbestand, NutzwasserbewässerungZusätzlich kann ein beheizter Garagenplatz angemietet werden; Verkabelung für Lademöglichkeit eines E-Fahrzeug ist vorhanden. (Nettomiete € 130,00)Lage:Die Liegenschaft befindet sich an der Grenze zwischen Gersthof und Pötzleinsdorf. Der romantische Schlosspark ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Im näheren Umfeld der Gersthofer Straße finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt erreichen Sie öffentlich in ca. 30 Minuten (die nächsten Haltestellen der Straßenbahnlinien 40 oder 41 liegen rund 1 km entfernt)Die perfekte Umgebung zum Spazieren, Wandern, Laufen und Erholung.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap