Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten Open House am 24.1.2021!

In schöner Lage in Kottingbrunn, in einer ruhigen Seitengasse an der Bahn gelegen, und abseits vom Straßenlärm verspricht dieses voll unterkellerte Einfamilienhaus einer Familie oder einem Paar alles, was das Herz begehrt: Auf der unteren Ebene befinden sich der großzügige Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche und die Nebenräume (Abstellraum, WC mit Handwaschbecken und Dusche). Die dem Wohnzimmer vorgelagerte Terrasse (südseitig) misst ca. 36,3 m².  Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein WC und einen Schrankraum vor. Der 8,2 m² große Balkon an der Westseite kann von zwei Schlafzimmern aus betreten werden.Zwei weitere, gut ausgestattete und heizbare Räume im Keller dienen derzeit als Gästebereich.Die groß geschnittene Garage bietet weiteren Stauraum.Im großen Garten können Sie herrlich relaxen, Gemüse anpflanzen oder auch einen Pool errichten.Das Haus wurde 2008 errichtet und ist in einem fast neuwertigen Zustand. Die Fenster sind hochwertige Kunststofffenster mit Außenrollos und Insektenschutzgittern. Es ist eine Satellitenanlage vorhanden. Das Haus wird derzeit kostengünstig mit Holz beheizt. Der Einbau einer Pelletsanlage ist vorbereitet, um das Heizen noch bequemer zu machen, wenn gewünscht.Die Übergabe des Hauses erfolgt frühestens im Februar 2021, möbliert mit der Komplettküche und den Badezimmermöbeln, die im Preis includiert sind.Trotz der Lage in der Nähe der Bahngleise müssen Sie nicht mit Beeinträchtigungen durch Lärm rechnen. Vorbeifahrende Züge sind durch die tiefer liegenden Gleise kaum hörbar und beeinträchtigen auch nicht den Blick, da das Gebäude höher steht und der Blick in alle Richtungen frei ist.Kottingbrunn liegt 8 km südlich von Baden bei Wien, ca. 27 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt.Hier findet sich beste Infrastruktur und Naherholung. Durch die Anschlussstelle der Südautobahn A2, die Sie in ca. drei Minuten erreichen, gelangen Sie innerhalb kürzester Zeit nach Wien (Stadtgrenze ca. 18 Minuten) oder Wiener Neustadt.Wien-Meidling erreichen Sie mit der Südbahn in ca. 24 Minuten, den Wiener Hauptbahnhof in ca. 32 Minuten. Neben der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung durch die Südbahn, halten auch diverse Buslinien in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Der Bahnhof ist ca. fünf Gehminuten entfernt.Die familienfreundliche Marktgemeinde bietet Ihren Kleinen jede Art von Kinderbetreuung und Ausbildungsmöglichkeit (öffentliche Kindergärten, Volksschulen, NMS, Polytechnikum). Ein Gymnasium befindet sich in der Nachbargemeinde Bad Vöslau und ist mit dem Bus (Fahrzeit ca. 8 Minuten) bestens angebunden.Kinderspielplätz, der verwunschene Schlosspark, ein dichtes Radwegnetz, Wanderwege und Laufstrecken bieten jede Möglichkeit, sich während der Freizeit in der Natur zu entspannen. (z.B bei Spaziergängen über Felder und Weingärten, die unweit des Hauses beginnen oder bei Radtouren am Wiener Neustädter Kanal)Einkaufsmöglichkeiten sind im Zentrum oder an den Ortseinfahrten zu finden. Ärzte, Sportvereine, Apotheken, Gastronomie uvm. gibt es ebenfalls im Ort. Diverse Heurigenbetriebe sind fußläufig zu erreichen.Bitte fordern Sie das Exposé mit weiteren Informationen und Bildern an und vereinbaren Sie gerne schon jetzt einen Besichtigungstermin für den Open-House-Termin im Jänner unter mpa@griha.at 0650/58 08 208Marianne Pargan GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH