MIX AUS LOFT UND LÄSSIGKEIT IN WUNDERSCHÖNEM STILALTBAU

HELLE, SEHR SCHÖNE DG-WOHNUNG MIT CA. 139M2 WOHNFLÄCHE IN EINER HERRSCHAFTLICHER VILLA MIT TERRASSE IN 1130 WIEN ZU VERMIETEN.Zum PLAN: der definitive Plan wird gerade gezeichnet. Derzeit ist die Treppe nach oben, sowie die Trennwände die im 2. DG teilweise nicht mehr existieren nicht eingezeichnet.RAUMAUFTEILUNG 1. DG:• Wohnbereich (könnte noch ein Zimmer abgetrennt werden) • halboffene Küche • Terrasse • großzügiges Vorzimmer mit Kästen • Bad (Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Therme) • sep. ToiletteRAUMAUFTEILUNG 2. DG:• Wohn-/Schlafbereich • Bad (Badewanne, Waschtisch, Toilette)Diese Domizil besticht durch seine großzügigen Räume, der Terrasse und der sehr guten Infrastruktur. Eine große Auswahl an Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung und machen diese Wohnung zu einer einmaligen Gelegenheit!AUSSTATTUNG: Klimaanlage im 2. DG vorhanden, Küche komplett möbliert, als Bodenbelag befindet sich in dieser Wohnung Parkettböden und Fliesen.LAGE: Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Straßenbahnlinie 58 sowie die U-Bahnlinie- U4, Station Ober St. Veit, befindet sich in nächster Nähe. Ebenfalls benötigen Sie nur ca. 20 Minuten in die Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Lainzer Tiergarten sowie der Schlosspark Schönbrunn bieten Erholungs- und Sportmöglichkeiten im Freien. Hietzing bietet nicht nur zahlreiche Heurigen, sondern auch namhafte Restaurants (Plachutta, Mario, Waldemar) sowie Kaffeehäuser. Die sehr gute Infrastruktur, sowie eine große Auswahl an Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung und machen diese Wohnung zu einer einmaligen Gelegenheit!PREISE: Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt. (ohne Heizung und Strom): EUR 1.491,12 Provision: 2BMM; Kaution: EUR 4.500,-- Mietvertragsdauer: 5 Jahre KÄUFERPROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Mietvertragsabschluss.Ich freue mich auf Ihre Anfragen, Ursula Rabas, IMMOBILIEN@RABAS, Tel.: 0676 528 55 27, E-Mail: Immobilien@rabas.wien und stehe Ihnen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.250m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m U-Bahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap