NEUER PREIS: HAUS IM HAUS! EINFAMILIEN-HOFHAUS mit 27m² sonniger DACH-/ HOFTERRASSE und nahe SCHLOSSQUADRAT ! 73,29m² auf 3 ZI in LUXUSAUSSTATTUNG ! ERSTBEZUG !

Zur Verkauf gelangt ein Objekt der SONDERKLASSE! Eine absolute BESONDERHEIT für Käufer, die das Besondere schätzen: ein „Haus im Haus“ das alle Stücke spielt– in absoluter Ruhelage und dennoch in zentraler Lage nahe dem beliebten SCHLOSSQUADRAT in Citynähe gelegen! Im absolut ruhigen Innenhof eines frisch sanierten Altbaus (Dachgeschoss ist bereits ausgebaut, Lift eingebaut) nur unweit des schönen Schlossquadrats gelegen, befindet sich dieses exklusive und äußerst luxuriös ausgestattete 3-geschoßige Haus auf 3 Zimmern, 2 Terrassen (Dachterrasse und Hofterrasse/ Hofgarten) und Einfamilienhauscharakter. Sonnenschein in den oberen Bereichen und Ruhe sind hier trotz begehrenswerter innerstädtischer Lage mit bester Infrastruktur und Anbindung garantiert. Luxus, Moderne und der Charme des Altbaus in unterer Etage sowie der Charakter einer Dachgeschosswohnung sind hier in einer äußerst gelungenen Form miteinander verbunden worden. Dieses Traumhaus bietet auf 3 Ebenen alles, was das Luxus-Herz begehrt: einladender Eingangsbereich über den Innenhof des Gebäudes; ein rund 32m² großer und loftartiger Wohnsalon mit offener Wohnküche (Anschlüsse vorbereitet) und sep. WC; rund 17m² sonnige Dachterrasse im OG des Hauses; 2 Schlafzimmer samt Bad, Haushaltsraum und direktem Eingang Zugang auf die Hofterrasse in der unteren Etage des Hauses. Weiters hervorzuheben ist die besonders hochwertige Austattung: Designer Armaturen und Designer-Verfliesung aus poliertem Feinsteinzeug in Carrara Optik im Badezimmer, Deckenspots, Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung mittels Luftwärmepumpe, edle Glasgeländer tlws. elektrische Außenjalousien, Velux Markenfenster, traumhaft schöne Echtholzparketten/ Landhausdielen, uvm. Das Herz der Wohnung bildet der traumhaft schöne und loftartige Wohnbereich mit Aufgang auf die sonnige Dachterrasse und vielen hohen Fenster-Fronten - ein absoluter Blickfang. Eckdaten zum Haus: • ca. 87m² Gesamtfläche, 17,15m² Dachterrasse und ca. 9,72m² Hofgartenfläche • 3 Zimmer • 1 Luxus Badezimmer m. Dusche und WC • extra Gäste WC mit Handwaschbecken in der mittleren Etage des Hauses • 17,5m² sonnige Dachterrasse in der obersten Etage des Hauses • ca. 9,72m² Hofgartenfläche • ca. 6,6m² großes Kellerabteil in Haupthaus Kosten: Kaufpreis: € 398.000.- • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt Laufende Kosten: Betriebskosten : € 129,12 netto mtl. Beitrag zur Rücklage: € 24,08 mtl. Monatliche Gesamtbelastung: € 169,74 mtl. Stand der Reparaturrücklage: € 9.476,53 (Stand 2019) Energieausweis: HWB: 39,61 kWh/m² Kat: B Im Haus befindet sich ein Aufzug und ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Die Gemeinschaftseinrichtungen stehen allen Mietern zur Nutzung zur Verfügung. UMGEBUNG UND ÖFFENTLICHE ANBINDUNG Öffentliche Anbindung: 12A, 13A, 14A, 59A, 1, 62, 360 und U-Bahnlinie U4 Pilgramgasse in Gehweite Nahversorgung: Alle Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt auf der Margaretenstraße oder Reinprechtsdorferstraße. Weiters finden sich am Margaretenplatz sowie in der nahen Umgebung zahlreiche Lokale, Cafes und Bars. ZÖGERN SIE NICHT UND VEREINBAREN SIE JETZT EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN FÜR DIESE VIELSEITIG NUTZBARE UND BESONDERE HOFHAUS !