ECK-REIHENHAUS MIT GARTEN AUF EIGENGRUND

Zum Verkauf gelangt ein ideal geplantes Projekt mit insgesamt 17 Häusern auf Eigengrund, welche als Reihenhäuser ausgeführt werden.In der Großschopfstraße der Gemeinde Guntramsdorf entsteht eine Reihenhausanlage, die sich am südlichen Rand des Wiener Beckens an der Thermenlinie befindet. Das Ortsbild wird unter anderem durch mehrere Teiche, wovon einige auch für die Öffentlichkeit als Badeteiche erschlossen sind, geprägt.Durch die gelungene Raumaufteilung, die Größe der Eigengärten ab 120 m2 bis 350 m2, sowie die ideale Lage im Speckgürtel Wiens, ist das moderne Projekt in bewährter Ziegelbauweise ideal für Familien geeignet, die in grüner, ruhiger Umgebung mit top Anbindung nach Wien leben möchten.Ein Supermarkt (Billa) und eine Apotheke sind binnen 2 Minuten Fahrzeit erreichbar, eine Bäckerei befindet sich ebenfalls in direkter Umgebung des Projektes.Durch den Kindergarten Guntramsdorf (450m), die Volksschule (230m), das BORG, die MS Guntramsdorf und das Bundesgymnasium Bachgasse, eignet sich der Standort ideal für Familien, die in ruhiger, grüner Umgebung wohnen möchten.Auch das Freizeitangebot ist mit seinen Badeteichen, dem Angebot von Reiten, Tennis, Golf und dem nahen Schlosspark Laxenburg (15 Min mit dem Fahrrad entfernt) sowie die nahe Heurigen-Gegend ideal und unterstreicht die Familienfreundlichkeit.Durch die nahe Badner-Bahn-Haltestelle „Neu Guntramsdorf“ ist die öffentliche Anbindung nach Wien ideal, die gute Erreichbarkeit der Südautobahn (A2) sorgt für eine Anbindung des Individualverkehrs.Die Ausführung der Häuser erfolgt in modernem Design durch bewährte Ziegel-Massiv-Bauweise, wobei natürlich auf ideale Dämmung, eine kostensparende Beheizung mittels Luft-Wärme-Pumpe sowie die Ausstattung mit hochwertigen Materialien beinahe schon eine Selbstverständlichkeit für behagliches Wohngefühl sind.Raumaufteilung:Durch gekonnte Planung der einzelnen Häuser ist eine optimale Nutzung ohne Raumverlust garantiert, wobei Design und das „gewisse Extra“ großgeschrieben wird.Über den hauseigenen Vorplatz von ca. 54 m2 Größe, welcher auch als Abstellplatz für 2 PKW vorgesehen ist, betritt man das Haus und befindet sich im verfliesten Vorraum mit knapp 6 m2 Größe, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.Von hier aus gelangt man zentral in sämtliche Räume des Erdgeschosses. Zur Linken ist ein Wirtschaftsraum und Technikraum mit 7 m2 Größe untergebracht, welcher praktischerweise bis unter das Treppenhaus reicht. Auch die separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken ist unmittelbar im Eingangsbereich zu finden.Der helle, mit bodentiefen Fenstern ausgestattete Wohn- und Essbereich, umfasst rund 54m2 und inkludiert in der aktuellen Planung eine leicht rückwärts versetzte, offene Küche sowie das Ess- und Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man direkt auf die vorgelagerte Terrasse mit rund 11 m2, sowie den Eigengarten, der mit insgesamt 122m2 keine Wünsche zum gemütlichen Gestalten, spielen und einfach nur genießen offen lässt.Als Kellerersatz gibt es im Garten auch die Möglichkeit, eine Gartenhütte als zusätzlichen Abstellraum zu platzieren.Das Obergeschoß des Reihenhauses ist als Schlafebene konzipiert. Hier findet man 3 Schlafzimmer mit zweimal rund 12 m2 und einmal knapp 14 m2 Größe. Eines der südseitig ausgerichteten Zimmer hat einen Balkon, welcher auf 11m2 zusätzlichen Platz im Freien bietet.Ebenfalls befinden sich auf dieser Ebene ein geräumiges und freundliches Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken und einer weiteren Toilette. Auch ein weitere praktischer 4 m2 großer Abstellraum ist im Obergeschoss untergebracht.Alles in Allem verfügt das Haus über eine Wohnfläche von rund 124m2 und eine Freifläche inkl. Vorplatz (PKW-Stellplatz) Terrasse, Balkon und Garten von rund 198m2.Die Nord-Südseitige Ausrichtung, sowie die bodentiefen Fenster machen vor allem die Wohnbereiche großzügig und hell.Ausstattung:Das Haus wird in Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutzfassade errichtet und dem neuen Eigentümer schlüsselfertig übergeben.Die Verfliesung erfolgt im Vorraum, dem Technikraum sowie den Nassbereichen und wird in moderner Feinsteinzeug-Optik in der Abmessung 30x60 ausgeführt.Der Parkett, welcher in sämtlichen Wohnbereichen verlegt wird, ist ein hochwertiger und fußbodenheizungs-tauglicher Echtholz-Parkett.Beheizung der Gebäude mittels Luft-Wasser – Wärmepumpe (auf dem Dach situiert). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Luft-Wasser – Wärmepumpe mit integriertem 260 Liter Warmwasserspeicher (im Wirtschaftsraum untergebracht)Die weißen Innentüren sind hochwertig mit Holzzargen ausgeführt. Fenster-und Fenstertüren verfügen über funkbetriebene, außenliegende Rollläden.Zahlreiche Extras können zusätzlich (je nach Baufortschritt) noch zusätzlich ausgeführt werden sowie Grundrissänderungen realisiert.Kaufpreis (schlüsselfertig): 511.000, 00 EuroProvision: 3% + 20% Ust.Für nähere Details, oder zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungsgesprächs kontaktieren Sie bitte Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0666 / 14 5000 62 oder kassler@wohn-salon.atInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Krankenhaus <3.750m Klinik <9.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <2.250m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.250m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m U-Bahn <7.750m Autobahnanschluss <1.250m Straßenbahn <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap