TOP AUSGESTATTETE WOHNUNG IM ERSTBEZUG | PROVISIONSFREI

Das Viertel um den Yppenplatz am Brunnenmarkt im 16. Wiener Bezirk erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Wir freuen uns, genau in dieser Lage - in einer ruhigen Seitengasse - eine wirklich schöne Eigentumswohnung anbieten zu dürfen, die Ihren neuen Besitzern nicht nur ein hippes, sondern auch ein sehr behagliches Zuhause bieten wird. Das Apartment empfängt in einem einladenden Vorraum, der sich hin zum Wohnzimmer öffnet, alle Räume sind von hier aus getrennt begehbar. Ein sehr gut durchdachter Grundriss verleiht der Wohnung einen offenen und heimeligen Charakter, der unter anderem durch geölte Eichendielenböden unterstrichen wird. Die Küche und der Essbereich schließen offen an das Wohnzimmer an, bilden aber - dank einer Kochinsel mit Frühstückstheke - einen eigenständigen Bereich; die Einbauküche ist maßgefertigt und verfügt über eine Siemens Ausstattung der Top-Serie, welche tatsächlich keine Wünsche offen lässt. Ein weiteres, sehr charmantes Detail ist die Loggia, die komplett in den Wohnraum integriert wurde und sich nun als heller und gemütlicher Aufenthaltsbereich anbietet, zB. als kleine/s Bibliothek oder Studio. Die Wohnung verfügt bereits über 3 große, maßangefertigte Einbauschänke, die sich nahezu perfekt in den Grundriss integrieren und mehr als reichlich Stauraum bieten. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen sehr praktischen Wirtschafts-/Waschraum. Sehr günstige Betriebskosten von derzeit 263,31€ pro Monat, inkl. Rep.Fonds, Heiz- und Warmwasserakonto. Die Infrastruktur umfasst diverse Schulen und Kindergärten, Apotheken und Ärzte. Der Brunnenmarkt und der Yppenplatz mit seinen diversen Lokalen bieten kulinarische Highlights und Fortgehmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung in das Stadtzentrum, aber auch zu grünen Naherholungszonen, wie den Steinhofgründen, ist ausgezeichnet. Raumaufteilung: • Vorraum / Garderobe • Küche - siehe Ausstattung unten • Wohnzimmer • Lesebereich • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche • Wirtschaftsraum • WC Die Ausstattung beinhaltet: • hochwertige Dielenböden • hochwertige, maßgefertigte Einbauküche inkl. Backofen/Grill/Mikrowellenofen, Dampfgarer, integrierter Kaffeeautomat, Induktionsherd, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler und mehr von Siemens White Line • 3 maßgefertigte Einbauschränke, Bücherregal, Regal im Wirtschaftsraum • Kabel-TV und Internet-Anschluss • Gegensprechanlage • Lift, Fahrradabstellraum, Kellerabteil, zus. Waschküche im Haus. Energieausweis: HWB Klasse B, 26,17 kWh/m²a Infrastruktur: • U-Bahn Linie U6 (Station Josefstädter Straße) und Strassenbahnlinien 2, 5, 33, 44 • Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Brunnenmarkt, Apotheke, (Bauernmarkt Samstags) Alles im Umkreis von 3-5 Gehminuten PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER DIESES ANGEBOT BIETET EINE ATTRAKTIVE OPTION • es gibt die Möglichkeit mit dieser Wohnung gemeinsam, zu einmaligen Konditionen, ein Feriendomizil in Vlichada/Bali auf Kreta zu erwerben Bei Interesse an dieser Immobilie, ersuchen wir Sie um Bekanntgabe Ihres VOLLEN NAMENS, Ihrer ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER und E-MAIL-Adresse, um Ihnen ein unverbindliches Offert per Mail übermitteln zu können (Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer - Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben). Vielen Dank für Ihr Verständnis! NOTE FOR OUR INTERNATIONAL CUSTOMERS: Further information in English available upon request stating your full name, postal and e-mail address as well as your telephone number.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 26.17 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.18 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C