Gut geschnittene, möblierte 2,5-Zimmer Wohnung | zentral begehbar | 2er WG geeignet | 10 Min. zur U1 Reumannplatz

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zur ANMIETUNG an:Gut geschnittene, helle, zentral begehbare 2,5-Zimmer Wohnung mit guter AnbindungHERZLICH WILLKOMMEN ...... in dieser schönen, bereits teilmöblierten Wohnung im belebten 10. Wiener Gemeindebezirk.ÜBER DIE WOHNUNGFACTBOX & RAUMAUFTEILUNGalle Räume zentral begehbarVorzimmerseparates WC mit HandwaschbeckenBad mit Dusche & Waschtischgroßzügiger WohnbereichSchlafzimmerseparate, voll ausgestattete Küchedazugehöriges KellerabteilDie 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer wenig befahrenen Seitenstraße im 10. Wiener Gemeindebezirk im vierten Liftstock.Durch den sehr guten Grundriss und die gute Raumaufteilung, ist die Wohnung zentral begehbar und auch für eine 2er WG geeignet.Das Vorzimmer bietet genug Platz zum Ankommen und erschließt die Räume dieser Wohnung. Direkt beim Eingang befindet sich eine separate Toilette mit praktischem Handwaschbecken.Rechter Hand geht es in die großzügige, bereits voll ausgestattete Küche. Diese bietet viel Platz, auch für einen Esstisch, verfügt über ein Ceranfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Mikrowelle, einen Kühlschrank, einen Backofen und über eine Waschmaschine.Hier befindet sich auch ein Badezimmer, mit schönem Waschtisch und großzügiger Dusche.Neben der Küche situiert, befindet sich das knapp 12 m² große Schlafzimmer mit großem, hellen Fenster.Auch der großzügige Wohnbereich mit knapp 19 m² ist lichtdurchflutet, sehr gut geschnitten und bietet viel Platz.Die Wohnung ist in gutem Zustand und wird wird teilmöbliert (mit Küche, Badezimmer, Vorzimmerschrank, Kleiderschrank, Wandverbau im Wohnzimmer und Esstisch) mit zusätzlichem ca. 3 m² großen Kellerabteil vermietet.In der ganzen Wohnung sind moderne Isolierglasfenster verbaut, beheizt wird das Objekt mittels Gastherme.Der monatliche Bruttomietzins beläuft sich auf rd. € 650,-- und inkludiert den Hauptmietzins und die Betriebskosten.Heizkosten/Warmwasser werden separat vorgeschrieben!ÜBER DIE INFRASTRUKTURSie genießen hier eine perfekte öffentliche Anbindung in die City, denn in nur 10 Gehminuten sind Sie bei der U1 Station Reumannplatz. Diese bringt sie beispielsweise in 6 Minuten zum Hauptbahnhof oder in unter einer Viertelstunde direkt zum Stephansplatz in den 1. Bezirk.Aber auch der 10. Bezirk selbst bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, vielfältige Lokale, Restaurants und Cafés in der unmittelbaren Umgebung. Beispielsweise spazieren Sie im Sommer in unter 10 Minuten zum Eissalon Tichy oder im Winter zum schönen Amalienbad (Schwimmhalle, Sportbecken, Kinderbecken und Sauna). Auch einige Parks wie der Arthaberpark oder der Laubepark sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.Auch alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Ärzte...) finden sich in unmittelbarer Umgebung!INTERESSIERT?Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <325m Apotheke <225m Krankenhaus <1.375m Klinik <475m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <250m Universität <900m Höhere Schule <2.200m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.775m Sonstige Bank <300m Geldautomat <400m Post <275m Polizei <575m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <650m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <1.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap