Direkt bei U2! Donauspital! NEUWERTIG - BAUJAHR 2016! SOFORT BEZIEHBAR! SÜD-OST-BALKON!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS DER TIEFFGARAGENPLATZ VERPFLICHTEND UM 20.000,--€ MITERWORBEN WERDEN MUSS. DEMNACH SICH DER GESAMTKAUFPREIS WOHNUNG UND GARAGENPLATZ AUF 419.000,--€ BELÄUFT.In toller Lage des 22.Bezirks - direkt bei der U2 - Hadeggasse und dem Donauspital - kommt diese sofort beziehbare 3-Zimmer-Wohnung in einem Neubau, welcher 2016 errichtet wurde, zum Verkauf. Auf Grund der Fertigstellung des Neubaus im Jahre 2016 befindet sich die Wohnung noch in einem neuwertigen Zustand. Die Raumaufteilung der ca. 77m2 großen Wohnung zzgl. ca. 7m2 Balkon ist sehr gut und auf Grund der Süd-ost-seitigen Ausrichtung ist ein helles Wohnambiente garantiert. Weiters steht einem in der hauseigenen Tiefgarage ein Stellplatz zur Verfügung.Auf Grund der tollen Lage und funktionalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal zur Eigennutzung, als auch für ein Anlege-Investment als Vorsorgewohnung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) neuwertiger Zustand - Neubau 2016• ) hochwertige Ausstattung (Fussbodenheizung, Einbauküche,...)• ) perfekte und funktionale Raumaufteilung - ideal auch für Familien sowie WG-) helles Wohnambiente - Süd-/ost-seitige Ausrichtung• ) tolle Lage - direkt bei U2 - Hadeggasse bzw. Donauspital• ) Süd-Ost-Balkon• ) ideal zur Eigennutzung als auch zur Vorsorge• ) Garagenplatz in der hauseigenen TiefgarageWohnung Top31:Die knapp 77m2 große 3-Zimmerwohnung zzgl. ca. 7m2 Balkonfläche befindet sich im 3.Liftstock und überzeugt mit folgender tollen Raumaufteilung:geräumiger Vorraum - ca. 4m2geräumiges Badezimmer mit Badewanne - ca. 5m2separate Toilette mit Handwaschbeckengroßer Wohn-/Ess-/Küchenbereich - Süd-ost-seitig - ca. 30m2 - mit Balkonzugang1.großes Schlafzimmer - ca. 18m2 - ostseitig - mit Balkonzugang2.Schlafzimmer - ca. 14m2 - ostseitigSüd-Ost-Balkon - ca. 7m2 ALLE SCHLAFZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR, SOMIT EIGNET SICH DIE WOHNUNG AUCH IDEAL FÜR FAMILIEN BZW. ALS WG!Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus, aus dem Jahr 2016, wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftFussbodenheizung (zentral betrieben über Fernwärme)isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz (teilweise)Parkett großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)Sicherheits-Wohnungseingangstüren Innentüren weißhochwertige Sanitärausstattung EinbaukücheKellerabteile Fahrradabstell- und KinderwagenraumGaragenplatz in der hauseigenen TiefgarageKaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 419.000, -- €. Hier sind die Kosten für den Stellplatz (20.000,-–€), welcher verpflichtend zu erwerben ist, bereits inkludiert.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.Infrastruktur:Die tolle Lage in unmittelbarer Nähe zum Donauspital als auch zur Stadlauer Straße, garantiert eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Etliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige Supermärkte (Spar) u.vm. befinden sich ums Eck gelegen. Zum Entspannen erreicht man in kurzer Distanz das "Obere Mühlwasser".Ebenso stehen Ihnen Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudio), Ärzte u.dgl. in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung:U2 – “Hadeggasse”Buslinie 92A, 95A, 96A Straßenbahnlinie 25erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 30,54 kWh/m2A und entspricht der Klasse B.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.JA - DAS IST SIE - IHRE WOHNUNG! direkt bei der U2! Donauspital! BAUJAHR 2016! BALKON! TOP-GRUNDRISS! STELLPLATZ! SOFORT BEZIEHBAR!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap