+++Historisches Stadthaus mit Baubewilligung +++TOP LAGE+++

***Historisches Stadthaus mit Baubewilligung ***TOP LAGE*** Das unverbastelte Stadthaus liegt in der Innenstadt von Wiener Neustadt. Das Erdgeschoss wurde als Friseursalon genutzt, das Obergeschoss als Wohnung. Im Bauakt gibt es die erste Aufzeichnung über das Stadthaus vom Jahre 1877. Es gibt bereits eine genehmigte Baubewillgung für ein Mehrfamilienhaus mit folgenden Angaben: Atelier oder Einliegerwohnung: 36,48m² TOP 1 48,06m² Top 2 37,48m² TOP 3 35,12m² TOP 4 155,36m² Dachgeschoßwohnung mit ausgebautem Spitzboden Garten 32m² Dachterasse 26m² Der jetzige Zustand ist größtenteils originell und es wurde nicht zwischensaniert (unverbastelt). Rarität im Stadtzentrum: Durch die zwei Einfahrten besteht die Möglichkeit bis zu drei Stellplätzen. • Lage Wiener Neustadt verfügt über eine Vielzahl an Freizeit,- Unterhaltungs,- und Arbeitsmöglichkeiten. Auch die Einkaufsmöglichkeiten und das Schulangebot sind in vollem Umfang vorhanden. KAUFPREIS: € 518.000,-lastenfrei 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. 1,0% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Herr Vasic Mobil: 06764321791 Festnetz: 01 8100 733 Email: kv@direktfinanzimmo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 158.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E