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Diese 2-Zimmer Wohnung mit ca. 52qm mit 9qm Balkon steht Ihnen sofort zur Verfügung. Die hochwertige Ausstattung des Neubaus wird Sie sicherlich sofort begeistern. Ein Lift bringt Sie in den 4. Stock direkt zu Ihrer neuen Wohnung.Wohnung:Die 52qm große Wohnung verfügt über einen Balkon mit 9qm und bietet Ihnen eine tolle Raumaufteilung die sich wie folgt aufgliedert.Ich darf Sie durch Ihre neue Wohnung führen:Der Vorraum ist geräumig und bietet Ihnen genügend Platz für eine Garderobe. Rechter Hand finden Sie ein separates WC und ein Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Linker Hand finden Sie auch einen praktischen Abstellraum. Aus dem Vorraum begehen Sie durch eine Türe Ihr neues Schlafzimmer. Durch eine weitere Türe können Sie vom Vorraum in die Wohnküche gehen. Der Balkon ist durch den Wohnbereich zugänglich und nördlich ausgerichtet.Ausstattung:LiftNEUBAUKlimaanlagevoll ausgestattete KücheBadezimmer mit DuscheFußbodenheizungKellerabteilFahrrad- und KinderwagenabstellraumInfrastruktur: Im direkten Umfeld zur Liegenschaft finden Sie alles was das Herz begehrt. Angefangen von diversen Einkaufsmöglichkeiten und diverse Gastronomiebetriebe. In Ihrer Freizeit können Sie alle Vorteile der Donau sowie dem angrenzenden Donaupark genießen, denn diese sind auch nur einen Katzensprung entfernt.5 min. Fußweg   Billa, Sultan Supermarkt,   5 min. Fußweg   diverse Banken und Apotheken 5 min. Fußweg  Bahnhof Floridsdorf 5 Autominuten  Shopping Center NordKosten:monatliche Miete:  EUR 856,93 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Das derzeitige monatliche Heizkosten und Warmwasser Akonto beläuft sich auf € 70,37. Die Endabrechnung erfolgt jährlich.Kaution: EUR 2.800,--Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.Mietdauer:  10 JahreVerfügbar: ab sofortMietvertragserrichtung: 300,-- EUR zzgl. 20% USt.Ein Garagenplatz kann bei Bedarf angemietet werden! Die Kosten für den Stellplatz in der hauseigenen Garage beläuft sich auf € 120,00!Die Kosten gliedern sich wie folgt:Miete: EUR 120,00Kaution: 3 BruttomonatsmietenProvision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 20,08 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Bernhard Koglbauer sehr gerne unter 0664 38 22 690 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.2-Zimmer HIT - Ideale Lage im 21. Bezirk!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap