++Projekt TG 17++ Hochwertiger 2-Zimmer EG-ALTBAU-ERSTBEZUG mit Garten, umfassend sanierter ALTBAU!

***Auch im Lockdown sind Besichtigungen vor Ort weiterhin, unter Einhaltung der bereits bekannten Hygienevorschriften, möglich! Wir freuen uns daher auf Ihre Anfrage und unsere gemeinsame Besichtigung!***Das Projekt Traisengasse 17, besteht aus 46 freifinanzierten Eigentumswohnungen in Größen zwischen 34m² und 111m². Dabei handelt es sich um einen hochwertigen Um- und Aufbau eines Gründerzeit-Wohngebäudes, welcher nicht nur durch seine flexiblen und intelligent geplanten Grundrisse und die Planung von Garten und Balkon/Terrassenflächen, sondern auch durch seine sehr gute, innerstädtische Lage besticht. Das ursprüngliche Gebäude wird umfassend saniert und um ein zusätzliches Dachgeschoss aufgestockt. Es stehen somit exklusive Alt- und Dachgeschosswohnungen zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen und deren perfekte Grundrisse machen dieses Projekt nicht nur für anspruchsvolle Eigennutzer, sondern auch für Anleger sehr interessant.die Einheiten sind teilweise bereits fertiggestellt, siehe aktuelle Fotos!geplante Fertigstellung des Gesamtprojekts: Ende Feber 2021einige Wohnungen sind bereits verkauft!auch sehr gut geeignet als Geldanlage in Krisenzeiten!***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***TOP 8: Zum Verkauf gelangt diese ca. 56m² große 2-Zimmer Altbauwohnung mit ca. 11m² Garten in sehr guter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks gelegen.Raumaufteilung: TOP 8, ErdgeschossVorraum getrenntes WCgetrenntes Badezimmer mit Wanne und DuscheSchlafzimmerGartenhalboffene KücheWohnzimmer(siehe Plan u. Fotos)Ausstattung:Alle Wohnungen dieses Projekts werden hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wird ein wunderschöner Parkettboden verlegt, die Nassräume werden hochwertig verfliest und mit Markenamaturen ausgestattet. Alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung (Gas zentral) beheizt.Selbstverständlich ist eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung verfügbar, welche wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen lassen!Zustand:Die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) im ERSTBEZUG verkauft. (Gerne vermitteln wir Ihnen auch ein kostengünstiges Küchenstudio!) Bei den veröffentlichen Fotos handelt es sich um Beispielbilder einer bereits fertig sanierten Wohnung dieses Hauses (gleiche Ausstattung)Lage/Infrastruktur:Die Traisengasse 17 befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau, welcher heute zu den schnellst wachsenden und beliebtesten, aber noch leistbaren, Wiener Wohnbezirken zählt.Selten vereint eine Lage so viele entscheidende Lebensfaktoren an einem Ort:Die nur zwei U-Bahn-Stationen entfernt liegende Neue Donau ist ein idealer Ort um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Darüber hinaus bietet die Traisengasse 17 auch die Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteils mit umfangreichen sozialen, pädagogischen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie diversen Möglichkeiten der Nahversorgung.Highlights in der unmittelbaren Umgebung:Neue Donau Millenium TowerNahversorger unweit der HaustüreTreppelweg an der DonauMortarapark inkl. Spielplatz Die in unmittelbarer Nähe liegenden Einkaufsgeschäfte Hofer als auch Merkur sorgen für eine optimale Nahversorgung des täglichen Bedarfs.Auch profitiert diese Lage maßgeblich von der Entwicklung rund um das Nordbahnhofgelände, wo nicht nur zahlreiche Restaurants als auch Geschäfte geplant sind, es wird auch ein Durchgang zum bekannten Augartenpark mit seinen unzähligen Möglichkeiten zur urbanen Entspannung errichtet werden.ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte kaum besser sein. Die nur 3 Autominuten und rund 10 Fußminuten entfernte U-Bahn (U6) Station Dresdner Straße gehört zu einer der besten Anbindungen der Stadt, diese bietet innerhalb weniger Stationen Ausstiegsmöglichkeiten in guter Lager beliebter innerstädtischer Bezirke wie Neubau, Josefstadt oder Nussdorf.Die wenige Gehminuten vor der Türe liegende Haltestelle der Buslinie 11A & 37A runden diese ideale Anbindung zusätzlich abPreis:Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EUR 279.000.-.Die geschätzten monatlichen Kosten werden sich voraussichtlich wie folgt zusammensetzen:Betriebskosten ca. 1,51€ pro m² nettoLift-Betriebskosten ca. 0,15€ pro m² netto (unverbindliche Schätzung)Zahlung in den Rücklagefond ca. 0,35€ pro m²Die Verfügbarkeit eines freien Kellerabteil ist vorab auf Wunsch des Interessenten zu prüfen!Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <150m Apotheke <425m Krankenhaus <425m Klinik <900m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <175m Universität <925m Höhere Schule <1.775m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <600m Sonstige Bank <575m Geldautomat <575m Post <575m Polizei <325m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <500m U-Bahn <575m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <1.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap