AUSSERGEWÖHNLICHE DG-WOHNUNG MIT 2 TERRASSEN IN PRACHTVOLLEM ALTBAU NÄHE 1. BEZIRK (unbefristet)

WUNDERSCHÖNE 5-ZIMMER-WOHNUNG IN PRUNKVOLLEM ALTBAU IM BOTSCHAFTSVIERTELHinweis: Da zur Miete ein Heizkosten-Akonto in Höhe von monatlich EUR 241,20 (inkl. USt., Fernwärme) hinzugerechnet wird, beträgt die Bruttomiete inklusive Betriebskosten, USt. und Heizkosten EUR 3.299,44 pro Monat.Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese phantastische 5-Zimmer-Wohnung mit knapp 157m² Wohnfläche (zählt man die Loggia dazu, kommt man auf ca. 167m² Nutzfläche) zuzüglich 7m² Terrasse in bester Lage des 3. Bezirks im Botschaftsviertel. Der Eingang zum unteren Belvedere befindet sich in unmittelbarer Nähe, den Schwarzenbergplatz und somit den 1. Bezirk erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß.Auf 2 Ebenen bietet diese Duplex-Wohnung jeden erdenklichen Wohnkomfort. Insgesamt 5 Zimmer, wovon eines ein wunderschönes Wohnzimmer mit außergewöhnlichem Schnitt und überdurchschnittlicher Raumhöhe ist, lassen auch die Herzen größerer Familien höher schlagen. Die Küche ist vollständig ausgestattet, 2 Bäder, 2 WCs sowie 2 Abstellräume bieten Platz für alle.Auf der Wohnebene (1. DG) befinden sich zudem sowohl eine überdachte Loggia mit ca. 10m² sowie eine uneinsichtige Terrasse mit ca. 7m².Für angenehme Temperaturen auch im Sommer sorgt eine Klimaanlage.Der Wohnung ist ein großes Kellerabteil mit 10m² zugeordnet.Ein Garagenplatz kann im Haus extra angemietet werden.Derzeit wird die Wohnung noch frisch ausgemalt.VERMIETUNGDie Vermietung erfolgt unbefristet. Die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten, USt. und Heizkosten beträgt EUR 3.299,44. Die zu hinterlegende Kaution beläuft sich auf 3 BMM, die Vermittlungsprovision auf 2 BMM zzgl. 20% USt.ENERGIEAUSWEISGültig bis 19.2.2029, HWB D 122,70 kWh/m²a, fGEE D 1,99Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter hartl@immoagency.at oder 0660/4549848!