WUNDERVOLLE TERRASSENWOHNUNG MIT BLICK ÜBER WIEN, POOL UND WELLNESSBEREICH

LUXUS, RUHE UND WELLNESS IN DEN WEINBERGEN - MIT EIGENEM WEINKELLER!Bilder sagen mehr als Worte, gewinnen Sie einen ersten Eindruck anhand der FotosHinweis: Da zur monatlichen Miete noch ein Heizkosten-Akonto in Höhe von EUR 191,70 hinzukommt, beträgt die Bruttomiete inklusive Betriebskosten, USt. und Heizung monatlich EUR 3.248,72.Zur unbefristeten Vermietung kommt diese wunderschöne großzügige Wohnung mit ca. 131m² Wohnfläche und 2 Schlafzimmern in wunderschöner Umgebung am Nußberg in Grinzing. Der Grundriss ist schnörkellos und modern, die Aufteilung perfekt für eine Familie. Die Wohnung wird vor Vermietung noch frisch ausgemalt und überarbeitet.Die Wohnung eignet sich perfekt für Familien, da sie über einen sehr große Terrasse mit ca. 60m² verfügt. Die Zimmer sind getrennt begehbar, der Master-Bedroom verfügt über Bad en suite und Schrankraum. Von allen Räumen kann man die wunderbare, großzügige Terrasse betreten, die einen herrlichen Blick über Wien und ins Grüne bietet!Die Anlage wurde 2006 erbaut und verfügt über luxuriöse Annehmlichkeiten. So steht den Bewohnern ein wunderschöner Outdoor-Pool im Garten, der direkt an die Weingärten Grinzings angrenzt, zur Verfügung. Zudem gibt es einen Indoor-Wellnessbereich, welcher mit Swimmingpool, Sauna, Dampfbad, Solarium und Ruheraum eine Oase zum Entspannen an Schlechtwetter-Tagen und im Winter bietet.Zusätzlich zu jedem Kellerraum steht den Bewohnern ein eigener kleiner Weinkeller zur Verfügung! Wer möchte, kann im "Bockkeller", welcher mit Cateringstation und Sanitäranlagen ausgestattet ist, Feste feiern.RAUMAUFTEILUNG:Großzügiger Wohnraum mit KaminVoll ausgestattete Küche (Kühl-Gefrier-Kombination, Mikrowelle, Backrohr, Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler)2 Schlafzimmer (eines mit Bad en suite und Schrankraum)2 Bäder mit Bidet, WC, Badewanne, Dusche1 Gäste-WC, 2 WCs in den BädernWirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner2 AbstellräumeVorzimmerTerrasseDie Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.Eine Garage kann ich Haus angemietet werden, ein Fahrradraum steht den Bewohnern zur Verfügung.VERMIETUNGDie Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfertig und wird unbefristet vermietet. Die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten, Umsatzsteuer und Heizung beträgt EUR 3.248,72. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten, die Vermittlungsprovision 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.ENERGIEAUSWEISGültig bis 5.4.2029, HWB C 69kWh/m²a, fGEE C 1,24Ich freue mich auf Ihre Anfragen an hartl@immoagency.at oder 0660/4549848!