LUXURY LIVING  - PROVISIONSFREI – Hochwertiger Erstbezug Neubau! PKW-Abstellplatz INKLUSIVE

LUXURY LIVING  - PROVISIONSFREI – Hochwertiger Erstbezug Neubau! PKW-Abstellplatz INKLUSIVE!Bei dem Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher in super Lage von Bisamberg / Klein-Engersdorf realisiert wurde.Bauen mit Qualität und tollem Raumkonzept!Die Ortschaft liegt im Weinviertel, nahe zur Bundeshauptstadt Wien und ist ein Ort, der alle Vorteile der Großstadt und des Landlebens bietet. Es hat sich von einem ländlichen Dorf zu einem liebens-und lebenswerten Wohnort und Ausflugsziel für Weinliebhaber, Naturgenießer und Sportler gewandelt. Am Fuße des 358 m hohen Bisamberges, inmitten der Natur ist der noch dörfliche Charakter des Ortes zu spüren, der einlädt die schöne Umgebung und Infrastruktur kennen zu lernen.In Summe wurden 10 provisionsfreie Wohnungen mit einer Tiefgarage errichtet. Die Wohnungen überzeugen mit dem Raumkonzept in Niedrigenergiebauweise mit Gärten, Terrassen, Balkonen und Loggien.Die Wohnungen sind in den Himmelsrichtungen Süd / West ausgerichtet.Die Fertigstellung der Bauarbeiten erfolgte bereits! Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau• ) tolles Preis-/Leistungsverhältnis• ) funktionale Raumaufteilung• ) hochwertige Ausstattung• ) traumhafte Grünlage• ) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten)• ) GaragenplätzeTop 6Die neuwertige 5 Zimmer Erstbezug Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 172 m², 34 m² Terrasse und 108 m² Garten befindet sich in einem exklusiven Neubau in der Klein Engersdorfer Hauptstraße, nahe Bisamberg/Hagenbrunn.In den Zimmern wurde ein Eichenparkettboden verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer und WC) ist mit hochwertigen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfach verglaste Kunststofffenster, beheizt wird mittels Gas-Zentralheizung. Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch.Ausstattungsstandard:Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)moderne Gaszentralheizung mit einer WarmwasseraufbereitungFußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima Keramikfließen und ein hochwertiges Feinsteinzeug für attraktive Nassräumehochwertiger Eichenparkettbodengroße Glasflächen für ein helles WohnambienteSicherheitseingangstüreFenster mit Isolier-und Wärmeschutzverglasung für ein effizientes Heizenedle Marken-Sanitärausstattung (Laufen, Geberit etc.)KellerabteileFahrradabstell- und KinderwagenraumMüllraumUm noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern!Gerne bieten wir Ihnen auch ihre Traumküche an!Infrastruktur:Zweifelsohne findet man hier eine sehr idyllische Umgebung, woman den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann.Die Lage und die Nahversorgung ist sehr gut.Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie spazieren gehen, Rad fahren, joggen, schwimmen, perfekt auch für Hundebesitzer geeignet, oder einfach mit der Familie die Zeit im Freien genießen.Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:Bus – 0,85kmU-Bahn U1 Leopoldau – 8,41kmLokalbahnhof Stetten – 3,31kmMit dem Bus erreicht man in kürzester Zeit die U-Bahnlinien U1.PKW Abstellplatz Ein Garagenabstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert, ein zweiter kann zu einem Preis von 12.000,-- Euro erworben werden.Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 42,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.KostenDer Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich für Endnutzer auf 595.950,-- Euro. Die Wohnung kann ebenso als Anlegerwohnung zu einem Preis von 548.200,-- Euro zzgl. 20% USt. erworben werden.Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!Gerne übersenden wir Ihnen das entsprechende Gesamtexposé mit allen Details zu dem Projekt.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.!! LUXURY LIVING  - PROVISIONSFREI – Hochwertiger Erstbezug - Neubau! - PKW-Abstellplatz INKLUSIVE !!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <8.500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap