LEISTBARER LUXUS - WOHNEN IN DER THERMENREGION

LEBEN AUF DER SONNENSEITE IN NESTELBACH IM ILZTALWohnen im Grünen - in der wunderschönen Oststeiermark, dort wo andere Urlaub machen und sich die Sonne mehr als 2.300 Stunden pro Jahr zeigt und damit länger scheint als irgendwo anders in Österreich.Mitten im steirischen Thermen- und Vulkanland entsteht in Nestelbach (zwischen Ilz und Sinabelkirchen) diese exklusive Wohnanlage. Es werden vier Häuser mit jeweils elf Wohneinheiten errichtet, die sich durch moderne Architektur und hochwertige Designausstattung auszeichnen.Dabei erfüllt jede Wohnung den Anspruch auf eine hervorragende Grundrissgestaltung, sowie höchsten Wohnkomfort gepaart mit außergewöhnlichen Ausstattungsmerkmalen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 39m² und 76m² und die zugeordneten Freibereiche zwischen 9m² und 106m². Die überdachten KFZ-Abstellplätze verfügen über einen weiteren zusätzlichen Abstellraum von 3,5m². Alle Gebäude sind mit Personenaufzügen ausgestattet und barrierefrei.In fantastischer Grün-Ruhelage und durchzogen von sanften Hügeln, liegt Nestelbach im Ilztal inmitten des oststeirischen Thermenlandes. Die Marktgemeinde bietet ein exzellentes Angebot und ein herausragendes Service als Wohn- und Familiengemeinde. Moderne Freizeitanlagen, Reitställe, Wander- und Radwanderwege, uvm. laden ein, um hier die Natur zu genießen und die Seele baumeln zu lassen. Von hier sind es nur wenige Fahrminuten zum Rogner Bad Blumau, zur Heiltherme Bad Waltersdorf oder zu 5 verschiedenen Golfplätzen.In unmittelbarer Umgebung der Wohnanlage befinden sich alle wichtigen Nahversorgungseinrichtungen. In nur wenigen Gehminuten sind die öffentlichen Verkehrseinrichtungen erreichbar! Mit dem PKW erreicht man in etwas mehr als 20 Minuten das Autobahn-Drehkreuz Graz-Ost.Kinderkrippe - Kindergarten - Volksschule - Neue Mittelschule - Musikschule - hinsichtlich der Betreuung und schulischen Ausbildung von Kindern und Jugendlichen, sind alle Rahmenbedingungen bestens geschaffen.Insgesamt 380 Betriebe bieten hier Arbeitsplätze im Handel, Handwerk und in der Industrie an. Seit mehr als 20 Jahren ist auch eine Niederlassung des MAGNA-Konzerns ansässig. Alleine dieser Standort sorgt hier für 1.200 Arbeitsplätze in Nestelbach. Wichtige Kennzahlen für stetiges Wachstum in der Region.Die Highlights:Attraktive RuhelageMitten im steirischen Thermen- und VulkanlandGroßzügige und helle Außenflächen Gute öffentliche Verkehrsanbindung Sehr gutes Preis-/LeistungsverhältnisQualitativ hochwertige Bauweise Überdurchschnittlich gute AusstattungSehr günstige BetriebskostenKomplettes Servicepaket für AnlegerKaufpreise bereits ab € 118.900,- nettoPROVISIONSFREIEigentümer und Anleger finden hier eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit ausgesprochen guter Rendite und nachhaltigem Wertsteigerungspotential.Wie gewohnt, bieten wir unseren Anlegerkunden natürlich auch hier unser "RUNDUM-SORGLOS-PAKET" inkl. Erstvermietung.Top 2 - Erdgeschoß - 3 Zimmer - 57,68m²:Wohn-/Essbereich (22,15m²)Schlafzimmer 1 (12,60m²) Schlafzimmer 2 (10,81m²)Badezimmer (5,97m²)WC (1,73m²)Eingang (4,42m²)Terrasse (14,89m²)Garten (33,33m²)Abstellraum (2,12m²)Kellerersatzraum (3,50m²)Besonderheiten:Mit Stil und Flair wohnen! Das Top 2 befindet sich im Erdgeschoß und bietet Platz für zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, einen großen Wohn/Essbereich, Vorraum, Bad und WC. Die großzügige Terrasse mit Eigengarten, ist vom Wohn/Essbereich aus begehbar. Die fantastische Süd-Ausrichtung schafft Sommer wie Winter eine herrlich helle Wohnung.Die Küche kann optional vom Bauträger dazu erworben werden. Das Badezimmer ist voll ausgestattet mit Dusche, Doppelwaschbecken, Sprossenheizkörper, Waschmaschinenanschluss und sogar Badmöbel sind im Kaufpreis inkludiert.Terrasse und Garten sorgen nochmal für ca. 50m² Außenflächen. Besonders das Jahr 2020 hat uns gezeigt, wie wertvoll ein eigener Freibereich ist. Insofern lässt dieses Angebot keine Wünsche offen. Kellerersatzraum und Abstellraum bieten weitere Stauflächen.Eine ausführliche Bau- u. Ausstattungsbeschreibung ist auf Wunsch verfügbar.Die Fotos aus dem Inneren der Wohnung wurden in einem kürzlich fertig gestellten Projekt des Bauträgers aufgenommen.Preis:Der Kaufpreis von 162.400,-- EUR versteht sich als Nettopreis für Anleger. Der Kaufpreis für Endnutzer beträgt 191.600,-- EUR.Eine Top-Designer Küche kann um 5.500,-- EUR netto, bzw. 6.500,-- EUR brutto direkt vom Bauträger dazu erworben werden.Der Carport-Stellplatz kostet für Anleger netto 10.200,-- EUR, für Endnutzer 12.000,-- EUR.Für weitere Details steht Ihnen Herr Robert Sternad unter +43 316 / 712 777 79, oder +43 664 1510098, oder sternad@fortunaimmobilien.at, sehr gerne zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <4.000m Post <5.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap