NEUBAU - Sehr helle 4 Zimmerwohnung + Balkon! Hochwertige Ausstattung - AB SOFORT BEZIEHBAR!

HIER MÜSSEN SIE SCHNELL SEIN - AB SOFORT BEZIEHBAR!In absoluter Ruhelage des 22. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zur Nationalparks Lobau wurde dieser moderne und hochwertige Neubau errichtet.In diesem soeben fertiggestellten und top-modernen Neubau kommt diese knapp 91 m2 große 4-Zimmer-Wohnung zzgl. einem Balkon von knapp 7 m2 zum Verkauf. Die ab sofort beziehbare Erstbezugs-Wohnung liegt im 1.Liftstock und ist süd- und westseitig ausgerichtet. Der Lift lässt Sie barrierefrei Ihr zukünftiges Heim erreichen.Das Projekt zeichnet sich vor allem durch seine hochwertige Ausstattung sowie der Ruhelage aus.Das Haus verfügt über einen Lift, einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, einen Müllraum sowie Kellerabteile.Boden & Fliesen In den Zimmern wurde ein Echtholz-Parkettboden mit Fußbodenheizung verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & Toilette) ist mit hochwertigen Fliesen versehen. Sanitärbereich Im Badezimmer befinden sich ein Handwaschbecken, ein Handtuchheizkörper, ein Waschmaschinenanschluss und eine Dusche. Die Toilette ist separat und verfügt über ein Handwaschbecken.Fenster & Heizungsart Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenraffstore. Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe, die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch.Die 4-Zimmer Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird auf die befristete Dauer von 4 Jahren vermietet. Der Mietpreis beläuft sich auf 1.667,35 Euro und beinhaltet bereits die Betriebskosten, die Liftkosten, sowie die Umsatzsteuer.Highlights im Überblick• ) Erstbezug 4 Zimmer Wohnung• ) inkl. möblierte Küche• ) Fußbodenheizung• ) Ziegelmassivbau mit Vollwärmeverbundsystem• ) Luftwärmepumpe für Warmwasser und Wärmeerzeugung• ) Einlagerungsabteil pro Wohneinheit (ca. 8,80 m2)• ) PKW-Abstellplatz verfügbar (108,-- Euro Brutto)• ) Das Haus verfügt über einen Lift, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Müllraum, Kellerabteile• ) Gerne beraten wir Sie detailliert in einem unverbindlichen Besichtigungstermin über das Projekt.Hochwertige Ausstattung• Bei der Ausführung des Neubaus wird vor allem großen Wert auf einen hochwertigen Ausstattungsstandard sowie die Verwendung von qualitativen Materialien gelegt. • Die Wohnräume werden mit Eichenparkett und die Nassbereiche mit großflächigen Fliesen ausgestattet. • Die Kunststofffenster mit Alu-Deckschale sind mit einer 3-Scheibenwärmeschutzverglasung ausgestattet. • Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung • Die Wohnungen werden mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen und einer möblierten Küche ausgestattetDie Wohnung Top 3Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90,45 m2 Wohnfläche und einem ca. 7,40 m2 Terrasse erstreckt sich über das 1. Obergeschoss.Vom Vorraum (9,51 m2) haben Sie Zugang zu folgenden Zimmern:• Wohnküche 34,20 m2 • 1. Zimmer 16,53 m2 • 2. Zimmer 12,53 m2 • 3. Zimmer 10,12 m2 • Badezimmer 4,50 m2 • separate Toilette 1,85 m2 • Terrasse (ca. 7,40 m2) erreichen Sie direkt über die Wohnküche. • Zudem ist ein Kellerabteil (ca. 8,80 m2) ebenfalls Teil der Wohnung.LageIn unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, eine Bäckerei, eine Apotheke, Gastronomiebetriebe und diverse Wirtschaftsbetriebe.Öffentliche VerkehrsmittelBuslinie: 88A (Seestadt - Eßling, Stadtgrenze), (ca. 210m Gehweg) 88B (Seestadt - Eßling, Wegmayersiedlung), (ca. 210m Gehweg) 26A (Kagran - Großenzersdorf) und Nightline, (ca. 210m Gehweg) N26 (Kagran - Eßling, Stadtgrenze), (ca. 210m Gehweg) 98A (Hirschstetten Ort - Eßling, Schippanisdlg) (ca. 700m Gehweg) U-Bahn: U2 Seestadt (ca. 1.300m Gehweg)PKW-Stellplatz Die zusätzliche Anmietung eines Stellplatzes ist möglich. Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf 108,-- Euro (inkl. Betriebskosten und USt.) Zzgl. Mietvertragsvergebührung (für das Finanzamt)Kosten monatliche Miete: 1.667,35 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Schreibgebühr f. Mietvertrag: 250,-- Euro (zzgl. 20% USt.) Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 33,20 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.AB SOFORT BEZIEHBAR! Tolle 4 Zimmerwohnung + Balkon! ZIEGEL MASSIVBAUWEISE - INKL. MÖBLIERTE KÜCHE - Fußbodenheizung!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap