TOP LAGE - MODERNE GARCONNIERE - INKL. KÜCHE UND KLIMAANLAGE

TOLLE LAGE IM HERZEN VON WIEN - UNBEFRISTET zur sofortigen Vermietung gelangt diese top moderne Garconniere-Wohnung mit einer Wohnfläche von 55m2.Das Objekt befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Hauses in der Rotenturmstraße und kann bequem durch einen Aufzug erreicht werden. Neben der hochwertigen Ausstattung, befindet sich bereits eine vollwertig ausgestattete Küche im Objekt welche bereits im Mietpreis inkludiert ist.Besonders hervorzuheben ist die begehrte Lage. Zwischen Stephans- und Schwedenplatz gelegen, bietet die Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie viele Grünflächen für eine idyllische Freizeitgestaltung. Auch der Donaukanal mit einer Vielzahl an angesagten Bars, Clubs und Restaurants befindet sich in fussläufiger Umgebung.Das Objekt verfügt über ein Wohn-/Schlafzimmer mit möblierter Küche, sowie einen großzügigen Vorraum. Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne, ein Waschbecken, sowie ein Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat und wurde mit einem Handwaschbecken versehen. Der Wohnbereich bietet genügend Platz, um eine Wohnlandschaft und einen gemütlichen Essbereich zu situieren. Die große Fensterfront lässt den Raum hell und freundlich wirken.Im Wohn-/Schlafzimmer und im Vorraum wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Im Nassbereich wurden großformatige Fliesen berücksichtigt. Die Fenster sind moderne Kunststofffenster und garantieren ein energieeffizientes Wohnen. Die Vielzahl an Fensterflächen und den daraus resultierenden natürlichen Lichteinfall, erzeugen ein Wohlfühlambiente, welches seinesgleichen sucht. Beheizt wird mittels Gas/Etagenheizung, die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch.Die sehr gute Lage kann durch die unmittelbare Nähe zur U1 Stephansplatz, sowie U1 Schwedenplatz und der dadurch sehr guten öffentlichen Anbindung punkten. Die Wohnung befindet sich unweit der Kärntner Straße. Die Kärntner Straße ist eine klassische Flaniermeile mit zahlreichen Geschäften. Nicht nur Modegeschäfte zum shoppen befinden sich in der nähe der Wohnung sondern bietet Ihnen auch Geschäfte für den täglichen Bedarf.Tolle öffentliche Verkehrsanbindung:U-Bahn U1 – Stephansplatz und Schwedenplatz (fußläufig in ca. 4 Minuten zu erreichen)Buslinien 1A, 2A und 3A (ca. 2 min. zu Fuß erreichbar)Straßenbahnlinien 1 und 2 (ca. 4 min. zu Fuß erreichbar)Raumaufteilung:VorraumBadezimmer (Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss)Toilette mit WaschbeckenWohn-/Schlafzimmer (möblierte Küchenzeile und Klimaanlage)Für zusätzliche Einlagerungen steht ein Kellerabteil zu Verfügung!Kostenmonatlicher Mietpreis inkl. BK:   € 1.146,83,-- (inkl. USt.)Kaution: 3 x Brutto-MonatsmietenMietvertragserrichtungsgebühr: € 300,--Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Energieausweis Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter +43 699 19 00 20 09‬ zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.MODERNE GARCONNIERE - INKL. KÜCHE UND KLIMAANLAGE - TOP LAGE - IM HERZEN VON WIENInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap