**PROVISIONSFREI ** TOP BÜROFLÄCHE IN DER BELIEBTEN SEESTADT - UBAHN NÄHE UND TRAUMHAFTER AUSBLICK

Nahe der beliebten Seestadt Aspern in einem aufstrebendem Areal des 22. Wiener Gemeindebezirks bietet Ihnen dieser Gewerbestandort die besten Grundvoraussetzungen für einen erfolgreichen Betrieb. Im direkten Umfeld zur Liegenschaft werden aktuell etliche Wohnprojekte realisiert und erhöht somit die Kundenfrequenz! KEINE Gastronomie erlaubt.In direkter Gehnähe befindet sich die U-Bahn Station  U2 „Seestadt Aspern“ sowie diverse Busstationen. Sowohl U1 als auch U2 Stationen liegen im Nahebereich.Die Flächen werden belagsfertig übergeben und können ab sofort angemietet werden.Dieses einmalige Projekt besticht durch sein „grünes“ Auftreten. Die Idee war es, den Garten so nahe wie möglich vor die Wohnungstüre zu bekommen. Das terrassenförmigeDie Retail- als auch die Büroräumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss und wurden im Zuge des Gesamtprojektes vom Architekten belagsfertig mitgeplant und entsprechen „Standardvorgaben“ in Bezug auf Sichtverbindung, Belichtung, Belüftung und Brandrauchentlüftung. Diese wurden bei der Baubehörde zur Bewilligung eingereicht. Jede Gewerbefläche verfügt über eine WC-Anlage sowie die notwendigen Anschlüsse für eine Teeküche. Einlagerungsräume befinden sich im Kellergeschoss, die als weiterer Abstellraum dienen.Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:Arbeiten mit SeeblickNachhaltige Architektur ProvisionsfreiU2 Station „Seestadt Aspern“ in GehnäheGrandiose InfrastrukturBüros teilweise mit eigener FreiflächeGemeinschaftsterrasseAusstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftGrüne Wärme – Fernwärme-Hausstation 3-fach verglaste FensterKellerabteileAußenrollos mit FernbedienungbarrierefreiPhotovoltaik für AllgemeinstromKosten:Der Mietpreis für das Geschäftslokal/Büro beläuft sich auf EUR 782,50 zzgl. 20% USt.Heizkosten: € 60,14Kaution: 3 BruttomonatsmietenPROVISIONSFREI für den MieterBei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Das Geschäftslokal steht ab sofort zur Verfügung und wird unbefristet vermietet.Infrastruktur:Die Seestadt bietet Ihnen diverse Geschäfte wie SPAR, LIBRO, BIPA sowie eine Vielzahl an Gastronomiebetrieben. Zur Auswahl stehen mehrere Kindergärten als auch eine Ganztagsvolksschule im „Bildungscampus Seestadt“. Die Verkehrsanbindung ist durch die kurze Distanz zur U2 Station „Seestadt Aspern“ als hervorragend zu bezeichnen.öffentliche Verkehrsanbindung:U2 Station „Seestadt Aspern“ (450 m)84A (450 m)88A & 88B (650 m)Energieausweis:Der Heizwärmebedarf 29,49 kWh/m2a entspricht der Klasse AFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani sehr gerne unter 0676/420 38 44 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.ARBEITEN MIT SEEBLICK - TOP GEWERBESTANDORT! LIVING-GARDEN! PROVISIONSFREIInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap