360 Grad Rundgang: Fantastisches Panorama von Penthouse-Terrasse - 4 Zimmer Erstbezug mit Dachterrassen-Traumblick + Stellplatz

Großartiges Wien-Panorama von Penthouse mit 2 Terrassen + Stellplatz beim Liechtensteinpark Nahe der grünen Lunge des Liechtensteinparks trohnt diese mit Raffinesse gestaltete Penthouse-Wohnung auf 2 Ebenen mit zusätzlicher Dachterrasse auf einem sanierten Altbau mit klassizistischen Elementen und reich gegliederter Fassade. Der wunderbare Panoramablick über die Stadt von der Dachterrasse sucht seinesgleichen, viele bekannte Landmarks der Wiener Innenstadt sind sozusagen im Postkartenformat zu sehen. Den Lift können Sie direkt bis zu Ihrer Wohnung nutzen, die das gesamte Dachgeschoß einnimmt. Der ohne einzige Stufe dazwischen zugängliche Lift führt direkt vor die Wohnung und hält auf Ebene 1 neben dem Eingang. Die exquisite Ausstattung bietet viele raffinierte Details, u.a. eine vorbereitete Klimatisierung aller Aufenthaltsräume. So können Sie in heißen Sommernächten nicht nur entspannt schlafen, sondern auch im Wohnbereich relaxen. Eine geschützte und sonnige Terrasse vor dem Wohnbereich mit ca. 24 m2 lädt zum Chillen mit der Familie nach einem anstrengenden Tag ein. Dort können Sie eine Pergola mit einer Höhe bis ca. 2,3 m errichten. Über der Wohnung trohnt Ihre private Panorama-Terrasse mit gut 35 m2, die zum Feiern mit Freunden/Gästen den beeindruckenden Rahmen bildet und ein Rundum-Stadtpanorama bietet, das Sie nicht oft finden werden. Unternehmen Sie einen virtuellen Rundgang im Wohnbereich und auf der Dachterrasse: https://theta360.com/s/FycETuvmWKioh2YY7ptP7j3Q https://theta360.com/s/mGHNmcbJIpaUGY9AtpLimUbgm https://theta360.com/s/pJ3JrzciS8rHIYPnET1E3FHDU https://theta360.com/s/nnkyn8J7mvtBmLiGvDyriWpJw Die Lage in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchzugsverkehr bietet einen seltenen Mehrwert im zentralen 9. Bezirk. Diese nicht alltägliche Kombination mit bester Verkehrsanbindung und Infrastruktur macht diese Wohnung zu einer Rarität. Die 2 Etagen sind gegliedert in Ebene 1 mit 3 großzügigen Schlafzimmern und 2 Bädern, sep. WC und Abstellbereich sowie in Ebene 2 mit dem ca. 55 m2 großen Wohnbereich mit offener Küche und vorbereiteten Anschlüssel für eine Kochinsel sowie einem WC mit Waschbecken. Die Wohnung ist belagsfertig mit vorbereiteten Sanitär-Anschlüssen, Elektrik komplett inkl. E-Verteiler mit den Abdeckungen in weiß; Wänden gespachtelt, Bodenflächen mit Fußbodenheizung verlegt und noch ohne Bodenbelag, den man auch frei wählen kann. Ein schöner Eichenparkett als Vorschlag liegt als Muster in der Wohnung auf. Somit steht es Ihnen nach Wunsch frei, die Oberflächen zu gestalten. Fassadenfenster und Terrassentüren in hochwertiger Alu-Holz Ausführung. Raumhöhe in beiden Etagen ca. 2,5 m fertig gestellt. Gas-Brennwert-Zentralheizung im KG des Hauses für alle Einheiten mit Sub-Zählern; Fußboden-Heizung durchgehend in den Räumen, eine komfortable Einzelraumregelung ist möglich, Handtuchtrockner in den Bädern, 1 Bad mit Wanne, 1 Bad mit Dusche, Änderungen noch möglich. Klimatisierung mittels Split-Klimaanlage in allen Aufenthaltsräumen vorbereitet, das Außengerät wird auf der Dachterrasse installiert. Velux-Marken-Dachflächenfenster mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien als Beschattung; Wohnungseingangstür im Standard WK2 Starkstrom-Anschluss für die Küche mit Kochinsel-Lösung vorhanden; Elektrik mit bis zu 3 TV- und TK-Dosen pro Einheit; UPC-Anschluss im Kellergeschoß des Gebäudes vorhanden für individ. Anschluss uvm. Terrassen mit hochwertigen Lärchenplanken, Aufstieg auf die Dachterrasse ohne Wendeltreppe! Gerne übermitteln wir auf Wunsch die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die Rendering-Darstellungen von Musterbeispielen der Ausstattung stellen lediglich Beispiele dar und sind nicht Gegenstand des Angebotes. Die Wohnung wird ohne Möblierung übergeben. Fertigstellung durch die Auftragnehmer des Verkäufers oder durch eigene Handwerks-Firmen je nach Vereinbarung möglich, Übernahme in belagsfertigem Zustand in unterschiedlichem Ausmaß verhandelbar. Für die Wohnung ist ein Stellplatz im Stapelparksystem der hauseigenen Garage reserviert, Höhe der Box ca. 1,8 m. Begehrter Kaufpreis für den Stellplatz: EUR 35.000,-- Bevorzugter Vertragserrichter für Kaufabwicklung und Treuhandschaft, veranschlagte Kosten 1,3 % vom erzielten Kaufpreis zzgl. Barauslagen und 20 % USt. Der klassische Altbau wartet mit einigen schönen Details auf, bei der Sanierung wurde so weit wie technisch möglich Rücksicht auf den Stil der Errichtungszeit genommen. Getrennter abgegrenzter Müllraum mit Lüftung und Fahrradabstellraum, kleines Kellerabteil im sanierten KG des Hauses als Zubehör. Bewirtschaftungskosten: Die Vorschreibung der monatlichen Betriebskosten beläuft sich auf EUR 394,44 inkl. 10 % USt. Die BK-Vorschreibung für den Lift in Höhe von ca. EUR 0,30/pro Anteil des Nutzwertes ist in diesem Betrag bereits enthalten. Die Rücklage für diese Wohnung wird monatlich mit günstigen EUR 34,60 vorgeschrieben. Die monatliche Dotierung der Rücklage beträgt derzeit aufgrund der kürzlichen Generalsanierung des Gebäudes lediglich EUR 0,20/pro Anteil des Nutzwertes. Monatlicher Wohnbeitrag daher gesamt brutto EUR 430,42. Begehrter Kaufpreis für die Wohnung fertiggestellt: EUR 1.290.000,--, alle Kaufpreise zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. sowie übliche Kaufnebenkosten Gerne bieten wir Ihnen dieses großartige Penthouse mit tollem Panoramablick über die Innenstadt an! Durch das Inkraftreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 46,06 kWH/qm/Jahr fGEE: 0,831