Singlewohnung in Ruhelage mit Fernblick

Diese neusanierte 2 Zimmmer Wohnung im Diplomatenviertel Währings eignet sich als Studentenwohnung oder für ein junges Pärchen.Die westliche Ausrichtung im 3. Stockwerk (ohne Lift) erlaubt einen uneingeschränkten Blick über Gersthof bis zum Sonnenuntergang.Das Badezimmer und die Küche sind modern eingerichtet.Geheizt wird per Gasetagenheizung.Raumaufteilung:Vorraum (ca. 4m²) mit GegensprechanlageWohnküche (ca. 21m³) mit Kochnische (inkl. Cerankochfeld, Elektroherd, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank/Gefrierkombi, Dunstabzughaube, Spülbecken, Waschmaschinenanschluss und Einbaukästen) - alles neu !Schlafzimmer (ca. 11m²) mit SeitendachschrägeBadezimmer (ca. 6m²) mit Duschkabine mit Regendusche, Waschbecken, WC und Fenster mit FernblickKellerabteil (ca. 6m²)Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse nahe des Sternwarteparks an der Grenze zwischen Gersthof und Weinhaus.Spaziergänge im Türkenschanzpark sind hier an der Tagesordnung.Geschäfte, Bars, Restaurants und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Öffentliche Anbindungen: Haltestelle "Gersthof" erreicht man innerhalb 3 Minuten zu Fuß Von hier gelangt man mit der S45 schnell zum Handelskai oder nach Hütteldorf . Mit den Straßenbahnlinien 40 und 41 gelangt man innerhalb 16 Minuten zum Schottentor (Haupt-Uni Wien) und somit in den 1. Bezirk Mit der Straßenbahnlinie 9 gelangt man in 20 Minuten zum Westbahnhof. Mit der Buslinie 10A gelangt man in 28 Minuten zum Schloss Schönbrunn.Energieausweis: Gültigkeit: 24.05.2022 HWB: B - 40,1 kWh/m²a