Moderne Landhaus-Villa mit 14 Zimmern und 1,4 ha Wald- und Wiesengrundstück - nur 29 Min. von Wien!

Diese ca. 290 m² große Landhaus-Villa wurde im Jahr 2009 mit viel Liebe und Geschmack neu errichtet und laufend erweitert und verbessert. Viele entzückende Details, sichtbare Balken, individuell gestaltete Kamine und erdige Farben schaffen eine einzigartige harmonische Stimmung. Stets melodisch untermalt vom rauschenden Dürnbach. Modernste Technik fördert auch in der kalten Jahreszeit eine wohlige Behaglichkeit. Jeder der vier Kaminöfen heizt automatisch auch einen 1.000 Liter Wasserspeicher mit, der dann zu späterer Zeit diese Wärme über die Fußbodenheizung wieder zurück in die Wohn- und Schlafräume abgibt. Mehrfachverglaste Fenster und eine Wärmeschutzfassade helfen mit, einen guten Energiewert zu erzielen. In vier der insgesamt sieben Schlafräume wurden zusätzliche Schlafebenen eingebaut, die über individuell gestaltete Leitern erreichbar sind. Ein Traum für jedes Kind! Und zugleich auch praktisch, weil dadurch der Raum optimal genutzt wird. Dieses Anwesen eignet sich vor allem für Großfamilien, die gemeinsam Wochenenden oder Sommermonate hier verbringen wollen und dennoch den Luxus eigener Privatsphäre genießen möchten. Mit sieben Schlafzimmern, vier Badezimmern, zwei Esszimmern, drei Wohnzimmern, einer Bibliothek, vier Kaminöfen und einer Einbauküche ist mehr als genügend Raum vorhanden für Ruhe, Kreativität, Verträumtheit und Naturverbundenheit. Trotz der Tallage genießen Sie in diesem Haus, selbst im November, viele Stunden Sonnenschein mit Blick auf die Hohe Wand. Die südwestliche Orientierung holt die Sonne direkt in Ihre Herzen.RAUMAUFTEILUNG:UntergeschoßEingangsbereich mit Vorraum (ca. 4 m²)Badezimmer 1 mit Doppelwaschtisch, Badewanne, WC und Bidet (ca. 5,5 m²)Zimmer 1 mit Kamin und zusätzlicher Schlafebene (ca. 21 m²) Technikraum (ca. 10 m²)ErdgeschoßZimmer 2 mit Bad en-Suite (Waschtisch, Dusche und WC) (ca. 22 m²)Ess- und Spielbereich (ca. 8,5 m²)Einbauküche (ca. 12 m²)Esszimmer (ca. 12 m²)Wohnzimmer mit Kamin (ca. 18 m²)Kaminzimmer mit Hauptkamin (ca. 27 m²)Vorraum zum Stiegenaufgang mit einem Hinterausgang (ca. 9 m²)Badezimmer 3 mit Walk-In Dusche, Waschtisch und WC (ca. 6,5 m²)Wohnzimmer (ca. 31,5 m²)Bibliothek (ca. 15,5 m²)ObergeschoßVorraum (ca. 8 m²)Zimmer 3 (ca. 8 m²)Wohnraum mit Kamin (ca. 22,5 m²)Zimmer 4 mit zusätzlicher Schlafebene (ca. 11,5 m²)Zimmer 5 mit zusätzlicher Schlafebene (ca. 11 m²)Zimmer 6 mit zusätzlicher Schlafebene (ca. 10 m²)Badezimmer  mit Walk-In Dusche, Waschbecken und WC (ca. 3,5 m²)Zimmer 7 im gemütlichen Dachboden (ca. 24,5 m²) LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:Zum Bahnhof nach Waldegg/Dürnbach sind es ca. zwei Kilometer. Dort befinden sich auch eine Volksschule, eine sehr moderne Landesberufsschule (mit unterschiedlichen Lehrberufen aus Gastronomie, Büro und Sport), Nah & Frisch, Friseur, Blumengeschäft, Bankomat und einige Gasthäuser. Der Alpaka Erlebnis-Tierpark befindet sich direkt in Waldegg. In unmittelbarer Nähe liegen zwei der beliebtesten Ausflugsziele der Wiener: die Hohe Wand und der Schneeberg. Bis zum Skigebiet Unterberg fährt man nur 14 Minuten. Sport- und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Egal ob Biken, Skifahren, Wandern oder Golfen. Dieses Haus liegt genau in der Mitte und binnen 15-20 Minuten sind Sie überall. Sie wollen Ihren Oldtimer genießen? Hier finden Sie die passenden Straßen dazu! Obwohl Sie mitten in der idyllischen Natur wohnen, benötigen Sie lediglich 11 Minuten zur A2-Auffahrt Wöllersdorf bzw. 19 Minuten zum ShoppingCenter Fischapark. Kaum zu glauben, aber nach nur 29 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Wiener Stadtgrenze.ENERGIEVERBRAUCH: HWB: 35 kWh/m2a | Klasse HWB: BSONSTIGE ANGABEN: Der Kaufpreis für diese wunderschöne ca. 290 m² große Landhaus-Villa auf einer 14.123 m² großen Liegenschaft mit reichem Baumbestand beträgt 1.395.000 EUR.Rechtlicher Hinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor.Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung kontaktieren Sie mich bitte unter:Claudia Schediwy, MBA CS ImmobilienTuchlauben 7a, 1010 Wien c.schediwy@csimmobilien.at Mobil: +43 / 660 7117 883Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <4.500m Apotheke <5.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <7.000m Polizei <8.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap