Schwechat! Sonnige 4-Zimmer Wohnung mit großer Terrasse!

Schwechat! Sonnige 4-Zimmer Wohnung mit großer Terrasse!Zur Vermietung gelangt eine helle und bestens aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung mit großer Terrasse in Schwechat, direkt neben dem Schloßpark.Die Wohnung befindet sich auf Stiege 2 im 2.OG eines gepflegten Neubaus und verfügt über ca. 90,17m² Wohnfläche zzgl. einer ca. 23m² großen Terrasse.  Die Terrasse geht um die Ecke, ist von der grossen Wohnküche aus begehbar und teilweise überdacht. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.AUFTEILUNG • zentraler Vorraum • Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse • 3 weitere Zimmer • Badezimmer • WC separat • AbstellraumAUSSTATTUNG • moderne Küche (Induktionskochfeld, Dampfgarer, Backofen) • Parkett • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß • WC separat mit Handwaschbecken • Keller: JA • Abstellraum • Lift im Haus  • Heizung: FernwärmeMonatliche Mietzinsaufstellung Hauptmietzins netto: € 1.004,07 Betriebskosten netto: € 185,93 (inkl.10% UST) Gesamtmietzins inkl. BK und UST: € 1.190,-- Kaution: 3 Bruttomonatmieten (€ 3.570,--)Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% UST (€ 2.350,20 + 20% UST = € 2.820,24)Der Vermieter fällt unter die Kleinunternehmerregelung, weshab die UST beim Hauptmietzins entfällt.  Strom, Heizung, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und werden separat nach Eigenverbrauch verrechnet.Bezug: 1.Februar 2021Mietvertrag: 5 Jahre befristetLAGE/INFRASTRUKTUR  Sämtliche Nahversorger befinden sich in der Nähe. Volksschule, Kindergarten, Restaurants und auch das Schwechater Freibad sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.  Direkt gegebenüber befindet sich der Schloßpark.ÖFFENTLICHE ANBINDUNG Buslinie 218Energieausweis: HWB 28,17 kWh/m²aWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <5.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap