EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN – 4 ZIMMER DG-WOHNUNG MIT SCHÖNEN AUSSENFLÄCHEN

TOLLE RAUMAUFTEILUNG, HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR Leben Sie in Hietzing und genießen Sie die einzigartigen, weiten Grünflächen die dieser Bezirk bietet, wie beispielsweise den Schlosspark Schönbrunn, den Rote Berg oder den Lainzer Tiergarten. Die Wien-Fluss-Promenade ist ebenso charakteristisch für diesen Bezirk wie auch die historischen Villen und Gründerzeithäuser mit ihren gepflegten Vorgärten. Zur Vermietung gelangt eine helle, großzügig geschnittene 4 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 112,52 m² Wohnnutzfläche und zwei Außenflächen im Gesamtausmaß von ca. 19,90 m², welche sich in einem 2013 ausgebauten Dachgeschoss (entspricht 3. Liftstock) in direkter Nähe zur U4 Station Ober St. Veit im 13. Wiener Bezirk befindet. Die Nord-Süd- ausgerichtete Wohnung überzeugt zum einen durch die optimale Raumaufteilung, die perfekt für Familien oder eine 3er WG geeignet ist, zum anderen durch die großzügige Wohnküche, die sich wunderbar in zwei Bereiche (Küche inklusive Essplatz und Sofa-Bereich) gliedern lässt sowie die ca. 14,30 m² große Süd-Terrasse und die nördlich (straßenseitig) ausgerichtete ca. 5,50 m² Terrasse. Das Herzstück der Wohnung ist die geräumige und lichtdurchflutete Wohnküche sowie die an die Wohnküche anschließende Süd-Terrasse, welche innenhofseitig ausgerichtet ist. Die Küche ist sehr geschmackvoll, neutral und mit allen Geräten ausgestattet. Drei separat begehbare Zimmer, zwei davon mit Ausgang zur kleineren Terrasse, ein Bad mit Badewanne und WC und ein separates Gäste WC machen die Wohnung komplett. Die Raumhöhe von ca. 2,81 m, die Süd-Terrasse mit herrlichem Grünblick in die benachbarten Gärten sowie auf den Roten Berg und die großen Fensterflächen verleihen der Wohnung ihre wunderbare Atmosphäre und großartiges Raumgefühl. RAUMAUFTEILUNG: •Vorraum/Gang - ca. 22,31 m² •WOHNKÜCHE - ca. 43,91 m² mit Ausgang zur ca. 14,30 m² großen Terrasse •ZIMMER – ca. 13,90 m² •ZIMMER – ca. 13,40 m² Terrassenzugang •ZIMMER – ca. 12,60 m² Terrassenzugang •BAD mit WC - ca. 5,00 m² •Separates WC – ca. 1,25 m² Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Die Gastherme befindet sich im Badezimmer. KOSTEN: HMZ: EUR 1.277,89 BK: EUR 284,- zzgl. 10% USt: EUR 156,19 Monatliche Gesamtkosten somit: EUR 1.718,08 Provision: 2 BMM Kaution: EUR 5.150,- Befristung: 5 Jahre Sehr gerne stehe ich Ihnen für Anfragen und Besichtigungen unter tel: 067761372752, bzw. mail: lm@wwi.at zur Verfügung