Loftartiges Büro/Studio/Atelier in ruhiger Parkanlage!

Büro, Studio, Praxis oder Atelier - in diesem einzigartigen Ambiente können Sie Ihre Geschäftsidee realisieren. Das 66m2 große Büro liegt im ersten Stock eines im Jahre 1886 errichteten Backsteingebäudes und besticht durch eine Raumhöhe von 3,60 Meter. Es wurde 2016 komplett saniert. Dabei wurden unter anderem die elektrischen Leitungen sowie die Heizung erneuert. Die Fläche gliedert sich in einen großen Büroraum mit zwei Fenstern in den Innenhof, einen zur Zeit als Archiv verwendeten, kleineren Raum, ebenfalls mit Fenster zum Hof sowie einer Küche, die über den Gang erreichbar ist und unmittelbar neben dem Büro liegt. Alle Fenster verfügen über Innenjalousien und das mobile Klimagerät sorgt im Sommer für eine angenehme Raumtemperaturen. Ein Parkplatz kann auf dem Areal dazu gemietet werden. Vor dem Komplex stehen genügend Besucherparkplätze zur Verfügung. Die Infrastruktur ist für Firmenniederlassungen ideal! Die jetzigen Mieter stellen sich für die Küche sowie das mobile Klimagerät eine Ablöse in der Höhe von 1.500€ vor.Der Mieter übernimmt den bestehenden Mietvertrag der in der Regel auf jeweils drei Jahre verlängert wird!BESICHTIGUNGSTERMIN:Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können benötigen wir Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnadresse, Ihre Emailadresse und Telefonnummer. Wir bitten daher um Übermittlung all dieser Daten mittels Anfrage und bedanken uns schon im Voraus für Ihr Verständnis.Eine Terminvergabe ist erst nach Übermittlung dieser Daten möglich!Für Besichtigungen, natürlich unter Einhaltung der Corona Hygiene Maßnahmen, sowie für nähere Informationen stehe ich gerne unverbindlich zur Verfügung!Lukas Negedly KOKRON IMMOBILIEN e.U. Tuchlauben 7a, 1010 Wien negedly@kokron-immobilien.at +43 (0) 660 50 79 520 +43 (1) 25 300 25 314Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap