| STARKE RENDITE | U-BAHN NAH | DACHGESCHOSS WOHNUNG | MICRO-APARTMENT

Bei diesem tollen Dachgeschossaufbau finden Sie Vorsorge-/Anlegerwohnungen zum Kauf!Das Projekt wird Ende 2021 fertiggestellt.Die Wohnungen können sowohl von AnlegerInnen zur Weitervermietung gekauft werden, aber auch von Privaten für den Eigenbedarf.Bei den Vorsorge-/Anlegerwohnungen kommt eine Umsatzsteuer von 20% hinzu, die jedoch bei ordnungsgemäßer Vermietung einer Vorsorgewohnung rückerstattet wird.Link zum Video: https://qpano.com/de/vp1000Welcome2Vienna, ein Spezialist in den Kurzzeitvermietungen, übernimmt hier das komplette Service-Paket als Apartmentbetreiber.https://w2v.at/ueber-uns/Zum Kaufpreis hinzu kommen 5% Management Fee, wie in der Preisliste ersichtlich.In der beigefügten Preisliste sehen Sie alle verfügbaren Tops.Optionales Vermieter-Sorglos-Paket für die Kurzzeitvermietungkomplette Vermarktung Ihres Appartements auf allen relevanten Plattformen (booking.com, Airbnb, Expedia usw.)Vermarktung über Direktkontakte bei FirmenFestlegung der saisonoptimierten Preiseordnungsgemäße und sichere Einhebung der Mieteinnahmen und der KautionAbrechnung und Auszahlung an die EigentümerReinhaltung der jeweiligen Appartementspersönliche Übergabe und Abnahme bzw. Kontrolle bei der VermietungGrundausstattung an Bettwäsche, Handtüchern und Zubehörwöchentliche Reinigung inkl. Handtuch- und BettwäschewechselTourismusabgabeunlimitierter WLAN-ZugangTV mit internationalem AngebotGrundrisseDie Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut aufgestellt, können bei Bedarf noch abgeändert werden und bieten Ihnen stilvolle Lebensräume.Mit dem Personenaufzug gelangen Sie schleunigst in das jeweilige gewünschte Stockwerk.Das Wohnhaus bietet Ihnen einzigartige Microapartments mit starken Renditen.Die Zimmeraufteilungen können adaptiert werden und Wände können versetzt werden. Das Zusammenlegen zweier Wohnungen wäre auch erlaubt, sofern es technisch machbar ist.Zur Absprache eventueller Mehrkosten durch Grundrissänderungen könnte man sich gerne mit dem Verkäufer direkt zusammensetzen.Objekt & AusstattungAlle Wohnungen werden zentral mittels Wärmepumpe beheizt, welche im Technikraum (Keller bzw. Erdgeschoss) aufgestellt wird.Für jede Wohneinheit ist ein UP-Verteilerschrank mit Fußbodenheizungsverteiler mit dementsprechenden Heizkreisen, sowie den erforderlichen Armaturen geplant.Die Beheizung der Wohnräume erfolgt mittels Fußbodenheizung.Folgende Räume werden mit Raumthermostaten ausgestattet:Wohnen | Essen | Kochen (gemeinsam), etwaige Hauptschlafräume.Die Duschen werden als moderne, bodenebene Duschflächen ausgeführt.An den Dachflächenfenstern sind Außenrolläden (voraussichtlich solarbetrieben, ferngesteuert) vorgesehen.Für die Wohnungen im Dachgeschoss 1 und 2 sind Klima-Innengeräte (1 Stück je Wohneinheit) angedacht.Ein allgemeiner Abstellplatz für Fahrräder ist im Hofbereich geplant.Optional kann eine komplette Möblierung zusätzlich erworben werden. Die Kosten dazu finde Sie in der Preisliste zu den jeweiligen Tops.Dies würde folgende Elemente beinhalten: Küche, Bett, Esstisch, Regale, Geschirr/Besteck, Couch.Die Kurzzeitvermietung ist derzeit möglich und verschafft Ihnen eine höhere Rendite als regulär im Altbau. Wenn die Wohnungen unter 30m³ laut MRG normal vermietet werden, zählen diese nicht als Kategorie A.LagebeschreibungDie öffentliche Vernetzung kann als gut bezeichnet werden mit den Ubahnstationen „U6 Burggasse-Stadthalle" sowie "U3 Ottakring" mit sämtlich Ubahn- und Zugverbindungen. Auch die Straßenbahnlinien 9, 46 und die Buslinie 48A finden Sie in der näheren Umgebung.Die medizinische Versorgung wird durch das AKH und durch das Wilhelminenspital gedeckt.In der Nähe finden Sie mehrere schulische Einrichtungen: KunstModeDesign-Schule "Herbststraße", Höhere Graphische Bundes-Lehr- und Versuchsanstalt, Universitätssportzentrum und GRG15 Schmelz, HTL Wien West, Medizinische Universität Wien, HLMW9 Michelbeuern.Zur sportlichen Ertüchtigung bietet sich das Kongreßbad an sowie das Stadthallenbad und auch das Fitnessstudio "McFit", welches in der Lugner City gelegen ist. Dort finden Sie außerdem sämtliche Shopping- und Freizeitmöglichkeiten.Informationen und BesichtigungFür weitere Informationen steht Ihnen gerne Herr Daniel Sandrell unter +43 660 31 35 274 und per E-Mail unter sandrell@decus.at persönlich zur Verfügung.DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben RäumeWichtige InformationBeim verwendeten Bildmaterial handelt es sich um Beispiele.Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnungeines Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseitsohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich dergesetzlichen Umsatzsteuer. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßigergeschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!Raumaufteilung der Top 2WohnkücheSchlafzimmerBadezimmer mit bodenebener Dusche und WCKomplettmöblierung für optionale 14.000 € möglichInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap