Gemütliche und helle 3 Zimmer DG Wohnung mit tollem Ausblick!

In einem 1935 erbauten 6 Parteienhaus in absoluter Grün-Ruhelage des 13. Bezirks steht diese 2007 ausgebaute DG-Wohnung zum Verkauf. Die großzügig angelegte 3 Zimmer Wohnung mit ca. 96m² Wohnfläche befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) und bietet eine traumhafte Fernsicht aus allen Räumen. Hier gehts zur 360 Grad Tour: https://360.remax.at/player/5vq7y/de Die gemütliche Wohnung eignet sich ideal für Pärchen, verzaubert besonders durch ihre lichtdurchfluteten Räume, den individuellen Grundriss sowie die atemberaubende Aussicht. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit integrierter Garderobe, einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich, 2 Zimmer sowie eine vollausgestattete Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Gasherd, Backrohr, Mikrowelle, Kühl- und Gefrierschrank sowie einer Waschmaschine. Auch aus dem Küchenfenster genießen Sie eine fabelhafte Aussicht ins Grüne. Die Wohnung verfügt über einen ca. 6m² großen Abstellraum, der lt. Anfrage bei der MA37 in eine Loggia umgebaut werden könnte (vorbehaltlich der Zustimmung aller Miteigentümer). Weiters verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Fußbodenheizung, welches mit einer großen Eck-Badewanne und einem geschmackvollen Waschtisch ausgestattet ist, sowohl im Badezimmer, wie auch im separaten WC mit Handwaschbecken gibt es ein Fenster. Eine schmaleTreppe führt zu einem kleinem gemütlichen Dachbodenbereich, der zusätzlich Stauraum aber auch eine fantastische Aussicht bietet. Die Räume sind mit Parkett, Vorraum, Küche, Bad und WC sind mit Fliese ausgestattet. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelisolierglas. Öffentlich Anbindung und Infrastruktur: Ca. 650m entfernt befinden sich die Haltestellen der Straßenbahnlinien 10, 52 und 60, sowie die Buslinien 56A, 58A, 58B und 63A. Nahversorger wie Supermärkte, Apotheke oder Banken sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Zur Erholung befindet sich das Hietzinger Bad und der Furtwänglerpark in der Nähe. ACHTUNG: Diese Immobilie wird im Rahmen des Digitalen Angebotsverfahrens DAVE verkauft. Der angegebene Preis versteht sich als Richtpreis und wird sich im Verlauf des Verfahrens noch verändern. Top Features: • großzügiger Wohn-, Essbereich • helle Räume mit gemütlichem Flair • Parkettboden • fabelhafte Aussicht mit Fernblick aus jedem Fenster • grüne Ruhelage • optimale Parksituation Hard Facts: • ca. 96m² Wohnfläche • 3 Zimmer • vollausgestattete Einbauküche • 1 Bad mit Eck-Badewanne • 1 getrenntes WC mit Handwaschbecken • 1 Kellerabteil Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.94 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B