++ REIHENHÄUSER ++ in GERASDORF bei Wien - Top 1

++ REIHENHÄUSER ++ in GERASDORF bei Wien - Top 1 Dieses NEUE und exklusive Reihenhausprojekt verspricht hohe Lebensqualität und ein traumhaftes Wohnraumgefühl! In einer sehr beliebten Wohngegend in Niederösterreich, an der nördlichen Wiener Stadtgrenze, keine 7 Minuten mit dem Auto von der U1 Station Leopoldau, gelangen drei eindrucksvolle und moderne Reihenhäuser zum Verkauf. Die Reihenhäuser werden in Ziegelmassivbauweise als Niedrigenergiehaus in bester Baumeisterqualität errichtet und befinden sich auf einem sonnigen Grundstück. Perfekt zugeschnittene Grundrisse und Vorzüge wie Balkone, Terrassen und Gartenflächen machen Ihr Heim zu einer Wohlfühloase. Rohbau ist bereits fertiggestellt - Fertigstellung und Übergabe : FRÜHLING 2021 KAUFPREIS Top 1: Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 470.000.- in belagsfertiger Ausführung. KAUFPREIS Top 2: Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 480.000.- in belagsfertiger Ausführung. KAUFPREIS Top 3: wurde bereits erfolgreich verkauft ! REIHENHAUS Top 1: Wohnnutzfläche EG: ca. 55,32 m² Wohnnutzfläche OG: ca. 53,95 m² Wohnnutzfläche DG: ca. 25,65 m² GESAMT: ca. 134,92 m² Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Vorraum * lichtdurchflutete Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten von ca. 67,00 m² * Technikraum * Toilette 1. Obergeschoss: * Diele * zwei Schlafzimmer, eines davon mit einem Ausgang auf den Balkon von ca. 2,34 m² * Badezimmer mit Toilette Dachgeschoss: * Diele * Schlafzimmer * Badezimmer mit Toilette * Terrasse von ca. 12,03 m² Die Immobilie punktet mit einer ausgezeichneten Raumaufteilung und mit hellen Wohn- und Schlafräumen. Die Ausstattungshighlights im Überblick: * Massivbauweise * belagsfertige Ausführung * durchdachte Raumaufteilung * Luft Wärmepumpe * Fußbodenheizung, Klima- und Photovoltaikvorbereitung * Raumhöhe 2,60 m * Sonnenschutz- elektrische Rollläden * 3-fach isolierverglaste Fenster * Einbruchshemmende Eingangstür ALU WK III * Umzäunung Maschendrahtzaun und modernes ALUSYSTEM * Geländer auf Terrassen aus Sicherheitsglas * Garten mit Wasser und Stromanschluss * 2 Stellplätze pro Reihenhaus zu je ca. 12,50 m² (einer ist überdacht) Das Heizsystem ist eigenständig, jedes Haus hat seine eigene Luft-Wärmepumpe. Infrastruktur und Lage: Hervorgehoben wird die günstige Lage Gerasdorfs, bedingt durch die relative Nähe zur Großstadt Wien und die günstige Verkehrslage. Gerasdorf hält die Balance zwischen Stadt und Land und bietet hohe Lebensqualität. Geeignet für alle, die die Vorzüge einer Kleinstadt genießen möchten, dennoch den Reizen der Großstadt nicht widerstehen können. Hier finden Sie die optimale Kombination. Gerasdorf bei Wien liegt im Weinviertel in Niederösterreich an der nördlichen Wiener Stadtgrenze. Verkehrstechnisch ist Gerasdorf sehr gut angebunden. Mit den S-Bahn-Linien S2, S9 und S15 gelangt man vom Bahnhof Gerasdorf nach Wolkersdorf und nach Wien sowie nach Mistelbach und in die Thermenstadt Laa an der Thaya. Es gibt außerdem mehrere Regionalbuslinien, die Gerasdorf mit Wien und den umliegenden Gemeinden verbinden. In und um Gerasdorf finden Sportler zahlreiche Möglichkeiten zum Laufen, Walken, Skaten und Radfahren. Ruhige Gassen und einsame Felder laden förmlich zum Spazieren ein. Der Badeteich Gerasdorf bietet viel Platz zum Baden und Sonnen. Nur ein Katzensprung bis zum Bus, von dort aus sind Sie in 7 Minuten bei der U1 Station Leopoldau. Energieausweis: HWB: 36,1 kWh/m²a vom 10.03.2020 Alleinverkauf und exklusive Beauftragung ! Nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungs- und Besprechungstermin jederzeit möglich. Ansprechpartnerin: Frau Schmutz 0664 346 13 11 office@ps-immo.co.at www.ps-immo.co.at Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + 20% Ust. + Barauslagen Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust. Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Petra Schmutz Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.