NEUBAU IN GRÜNLAGE DES 22. BEZIRKS! Erstklassige 4 Zimmerwohnung + Balkon in hochwertiger Ausstattung! BEREITS FERTIGGESTELLT!

NEUBAU IN GRÜNLAGE DES 22. BEZIRKS! Erstklassige 4 Zimmerwohnung + Balkon in hochwertiger Ausstattung! PROJEKT BEREITS FERTIGGESTELLT!In Grünlage des 22.Bezirks zwischen der Seestadt und der Lobau wird dieser hochwertige Neubau mit 5 Erstbezugs-Wohnungen realisiert. Die Ubahnstation U2 Seestadt ist in unmittelbarer Nähe. In nur 6-7 min mit dem Auto befindet sich das Marchfeldcenter in dem sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten ebenso sehr nahe.Es befinden sich jeweils eine Wohnung im Erdgeschoss, zwei im 1. OG und zwei im Dachgeschoss.In Summe werden 5 Wohnungen von ca. 69 m2 – 91 m2 auf 3 Geschosse aufgeteilt errichtet. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten). Weiters werden PKW-Stellplätze realisiert.Die Fertigstellung ist bereits erfolgt.Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:• ) Erstbezugs-Neubau – ab sofort beziehbar!• ) hochwertige Ausstattung• ) tolle Lage zwischen der Seestadt und der Lobau / U-Bahn „U2“ Seestadt• ) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, )• ) PKW Abstellplätze verfügbarWohnung Top 03:Die 4-Zimmer Wohnung mit 90,45m² Wohnfläche liegt im Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:Vorraumseparate ToiletteBadezimmer mit Dusche3 Zimmer mit 10m², 13m² und 17m²Wohnraum mit separater Kochnische ca. 34m2 – Zugang zum Balkon 7,40m²Zudem ist ein Kellerabteil (8,83 m2) ebenfalls Teil der Wohnung.ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR!Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftFussbodenheizung (betrieben über eine Luftwärmepumpe)Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach IsolierverglastParkett Eichegroßformatige Fliesen (in den Nassbereichen)Innentüren WeißKellerabteileFahrradabstell- und KinderwagenraumKaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 432.000,-- €.Der Kaufpreis beläuft sich auf 394.900,-- €.*Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Ein PKW Abstellplatz kann für € 15.000 erworben werden.Infrastruktur:Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu dem Nationalpark Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglicheiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren.Tolle öffentliche VerkehrsanbindungU2 – “Seestadt” (ca. 1.300m Gehweg)Buslinien: 88A (Seestadt - Eßling, Stadtgrenze), (ca. 210m Gehweg)88B (Seestadt - Eßling, Wegmayersiedlung), (ca. 210m Gehweg)26A (Kagran - Großenzersdorf) und Nightline, (ca. 210m Gehweg)N26 (Kagran - Eßling, Stadtgrenze), (ca. 210m Gehweg)98A (Hirschstetten Ort - Eßling, Schippanisdlg) (ca. 700m Gehweg) Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeldcenter hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.Nahe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Lidl).Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 33,20 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.• Aktionspreis gültig bis 31.01.2021Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.NEUBAU IN GRÜNLAGE DES 22.BEZIRKS! BEREITS FERTIGGESTELLT! Zwischen der Seestadt und der Lobau / Essling!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap