ERSTBEZUG! Traumhafte 2-Zimmer Terrassenwohnung Nahe der U6!

In Ruhelage Nähe der U6 entsteht dieses exklusives Neubauprojekt auf Eigengrund, bestehend aus Eigentums- und Anlagewohnungen. Das Neubauprojekt besteht aus zwei Baukörpern. Ein straßenseitiger Baukörper mit 7 Wohneinheiten sowie ein hofseitiger Baukörper mit 8 Wohneinheiten.Alle Wohneinheiten sind mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, ein Keller, große Räumlichkeiten mit exklusiven Fenstern, edles Parkett in den Wohn- und Schlafräumen, Fußbodenheizung, eine moderne und elegante Badausstattung sowie Garten, Loggia und Terrassen garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie.Durch das straßenseitig gelegene, natürlich belichtete Stiegenhaus verfügen sämtliche Wohnungen über einen barrierefreien Zugang ins Untergeschoss in welchem sich die Einlagerungsräume, ein zusätzlicher Fahrradabstellraum, sowie eine Tiefgarage mit 9 Stellplätzen befinden.Die durchdachte Planung und das Preis-Leistungs-Verhältnis der Wohneinheiten ist sowohl für Anleger, als auch für Eigennutzer höchst interessant.Projekt-Highlights:Fertigstellung voraussichtlich Mai 2022Erstbezug / Neubau2 bis 4 Zimmer WohnungenWohnnutzflächen zwischen ca. 40m² - ca. 90m² Einlagerungsraum, Lift,  Eichenparkettböden, Fußbodenheizung, Elektrische Außenrolläden, Klimaanlage im DG, moderne Fliesen, 3 Fach Kunststoff-IsolierglasfensterAlle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche wie Garten, Loggia oder TerrassePKW-Stellplätze in der hauseigenen TiefgarageKaufpreis von EUR 204.634,40, - bis EUR 459.000, -Alle Wohneinheiten werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert. Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung.Die Wohnungen erstrecken sich über drei oberirdische Geschosse mit Größen von ca. 40m² - 90m² Wohnnutzfläche. Alle Wohnungen verfügen über eine offene Wohnküche und einen eigenen wohnungsbezogenen Freibereich wie Garten, Loggia oder Terrasse.Kaufpreis: EUR 285.000, -Kaufpreis Investment: EUR 254.676, - zzgl. 20% USt. Kaufpreis Stellplatz: EUR 21.000, -Betriebskosten: vorläufige Kalkulation monatliche Vorschreibung:Betriebskosten und Rücklage werden auf ca. 2,00 Euro/m² zzgl. USt. geschätztNebenkosten:Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom KaufpreisEintragungsgebühr: 1,10 % vom KaufpreisVertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt und BarauslagenAbweichungen der angeführten Flächen im Sinne der Vermessungsverordnung 1994 (Bundesgesetzblatt 562 / 1994) möglich. Irrtum, Änderungen, Satz und Druckfehler vorbehalten.Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter +43(0)676-6405655 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen AngebotWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Verkäufer/in hin!Weitere verfügbare Wohneinheiten auf unsere Homepage www.sagentus.at mit zahlreichen aktuellen TOP Projekten!SAGENTUS Immobilien - Ansprechpartnerin für Wien und NÖSie möchten Ihre Immobilie in Wien oder Niederösterreich vermieten oder verkaufen? Wir unterstützen Sie gerne dabei. Von der Erstbesichtigung und Bewertung bis hin zur Schlüsselübergabe an Ihren Mieter oder Käufer - wir sind stolz darauf Ihnen eine Rundumbetreuung zu bieten, wenn es um Ihre Immobilie geht. Kontaktieren Sie uns. Wir würden uns über ein Gespräch mit Ihnen sehr freuen.Ansprechpartnerin Wien und UmgebungFrau Silvana Vojinovic www.sagentus.at  sv@sagentus.at  +43(0)676-6405655Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.