Neubau 182 m² Geschäftsfläche in der hochfrequentierten Wiener Straße zu mieten!

Neubau 182m² Geschäftsfläche in der hochfrquentierten Wiener Straße zu vermieten! Die im EG liegende Geschäftsfläche mit 182m² befindet sich in der Wienerstraße, 4030 Linz. Baubeginn war 2019 und dauert noch vorraussichtlich bis Mitte 2022. Das Gebäude enthält insgesamt 71 Wohnungen und 5 Geschäftsflächen im EG. Der bereits bestehende Mietermix beinhaltet derzeit eine Ärztin, eine Apotheke, ein Beautysalon und die LINZ AG. Die Geschäftsfläche selbst teilt sich wie folgt auf: • 1 WC • 1 Aufenthaltsraum • 1 Wirtschaftsraum • 1 Verkaufsfläche Parkplätze können in der hauseigenen Tiefgarage gegen eine Gebühr angemietet werden. Mit dem PKW ist eine gute Verkehrsanbindung an die Mühlkreisautobahn (A7) gewährleistet. Zusatzinformationen: Mietdauer: ab 4 Jahre möglich Beziehbar vorrausichtlich im Juni 2022 Preise: Nettomiete (exkl. MWSt): ca. 7,50 €/m² (Gesamt: 1.366,80 €) Bruttomiete (inkl. Betriebskosten und MWSt): ca. 2.055,67 € Kaution: 6.200,00 € Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. oder 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1366,8 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 346,26 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 342,61 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 2055,67 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 63.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C