Optimales Geschäftslokal im Herzen von Linz zu vermieten!

Optimale Büro-/Geschäftsfläche im Herzen von Linz. Die ansprechende Geschäftsfläche befindet sich in der sehr gut frequentierten Klammstraße 2, in 4020 Linz. Die Geschäftsfläche ist direkt über einen Eingang auf der Klammstraße (Glasfront) als auch über einen separten Eingang über einen Innehof zu erreichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die angrenzende Promenade bzw. Nähe zum Hauptplatz (diverse Bus- und Straßenbahnhaltestelle) sehr gut. Umliegend befinden sich, durch die angrenzende beliebte Herrenstraße und Landstraße, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastrolokale sowie Tiefgaragen. Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Objektdetails: Nutzfläche: ca. 28m² Heizung: Gas WC: WC-Anlage zur Gemeinschaftsnutzung Mietkonditionen: Nettomiete: EUR 467,75- zzgl USt. BK: EUR 32,25- zzgl. USt. Gesamtnettomiete: EUR 500,- zzgl USt Die Heizkosten sind direkt mit dem Versorgungsunternehmen abzurechnen. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3x Bruttomonatsmieten Die Geschäftsfläche ist ab sofort verfügbar. Für nähere Details und Rückfragen - Mag.Kristin Aichhorn 0664/3801267 aichhorn@nextimmobilien.at; NEXT Immobilien GmbH Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. oder 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 467,75 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 32,25 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 100 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 600 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 95.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D