TRAUMHAFTE WOHNUNG AN DER DONAU! KOMBINIERE WOHNEN UND ARBEITEN

Immobilienart: 3-Zimmer-Wohnung im 6.OG direkt an der Donau Lage/Mietgegenstand: Der ehemalige Winterhafen präsentiert sich dank seiner direkten Lage an der Donau und seiner hervorragenden Infrastruktur als äußerst interessanter und attraktiver Wohnraum. Die Linzer Innenstadt ist in wenigen Autominuten problemlos erreichbar, die nahe Donau lädt zu langen Spaziergängen ein und Sportbegeisterte finden eine ideale Ausgangslage für die unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten. Diese moderne 3-Zimmer Wohnung hat einen wunderschönen Ausblick auf den Linzer Winterhafen und die Donau. Der Wohnungstyp ist einer der beliebtesten in der Donaupromenade. Zwei Schlafzimmer und dennoch ein großzügiger Wohn-Essbereich bieten jede Menge Komfort für Familien oder Interessenten, die genügend Platz suchen. Getrennte Nassräume und ein zusätzlicher Abstellraum machen die Wohnung komplett. Die Wohnung wird mit möblierter Küche vermietet. Vermittlungstyp: Mietwohnung Wohnnutzfläche: 89,19 m² inkl. Loggia zzgl. 3,16 m² Balkon Heizwärmebedarf: 38,03 kWh/m2.a Miete: Monatsmiete € 910,78 Betriebskosten € 144,95 Nettomonatsmiete inkl. BK € 1.055,73 Umsatzsteuer 10 % € 105,57 Bruttomonatsmiete inkl. BK/USt € 1.161,30 Mietbeginn: ab 01. Jänner 2021 Mietdauer: Miete - befristetes Mietverhältnis auf 4 Jahre, Kündigung nach Ablauf des ersten Bestandjahres unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist. Zubehör: Kellerabteil Nr. 16, Küche möbliert Nebenkosten: Heizung, Strom Kaution: 3 Bruttomonatsmiete (HMZ + BK) zzgl. 20 % USt, somit Euro 3.485,00 (in Worten: Euro dreitausendvierhundertfünfundachtzig) kann per Banküberweisung hinterlegt werden. Vermittlungsprovision: Das Erfolgshonorar der Firma AREV Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 2 Bruttomonatsmiete zzgl. 20 % USt, somit Euro 2.533,75 (in Worten: Euro zweitausendfünfhundertdreiunddreißig Komma fünfundsiebzig). Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 2010 idgF. Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und der Firma AREV sowie auf die Funktion als Doppelmakler und die Tätigkeit als makelnder Hausverwalter wurde hingewiesen. KONTAKT: AREV Immobilien GmbH, IMMOBILIENMAKLER CHRISTA SINZINGER Europaplatz 4, 4020 Linz, www.arev.at M: 0664 / 81 85 361, christa.sinzinger@arev.atEnergiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 38,03