<b>"Repräsentative Jahrhundertwendevilla mit Potential!"</b>

" Repräsentativer Stilaltbau mit Ausbaupotential U4 Nähe!" Dieser wunderschöne Stilaltbau aus dem Jahre 1886 bietet auf fast 400 m2 Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten. Derzeit umfasst diese exklusive Villa über 3 überaus geräumige Wohneinheiten auf 3 Ebenen die sehr einfach zu 4 kompletten Wohneinheiten oder auch in mehrere Wohnbereiche, sowie Ordination, Praxis oder Büro umgebaut werden können: Gliederung: Im Erdgeschoß können auf 143,1 m² 2 Wohneinheiten eingerichtet werden : Küche, Esszimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder mit WC, Vorraum, Anschlüsse für eine weitere Küche vorhanden. 1. Stock 150,6 m²: Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 exklusives Bad mit WC, 1 separates WC, 2 Balkone davon einer in südlicher Ausrichtung. Dachgeschoß: 99 m²: 4 Zimmer davon eines mit Küchenanschlüssen, 1 Bad mit WC, 1 separates WC, 1 Wintergarten Jede Wohneinheit verfügt über eigenen Gas-Strom-und Wasserzähler, sowie über eine eigene Gas-Kombitherme. Ausstattung: Das Haus wurde 1995 aufwändig renoviert und luxuriös ausgestattet. Marmorböden und Marmorfliesen, offener Kamin, großteils Fußbodenheizung, dem Stil angepasste Türrahmen sowie doppelt verglaste Kunststoffenster unterstreichen den exklusiven Eindruck. 2020 wurde die Fassade erneuert und großteils thermisch saniert. Das Haus verfügt über einen ca. 60 m² großen Teilkeller und eine 42 m² große Garage. Im ca 700 m² großen, südseitig gelegenen, gepflegten Garten befindet sich eine ca. 25 m² große überdachte Terrasse, die zum Verweilen mit Freunden einlädt Ausbaupotential: Auf Grund des Flächenwidmungsplanes wäre auch ein weiterer Ausbau oder Zubau oder auch Neubau auf diesem Grundstück möglich. 1/3 Verbaubarkeit ca. 300 m² Bauklasse II bis 10,5 m Gebäudehöhe. Das Bestandshaus unterliegt nicht dem Denkmalschutz. Infrastruktur: U4 Station Ober St. Veit erreichen Sie zu Fuß in ca. 7 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung fußläufig zu erreichen. Der Preis NUR € 2,200.000,-- Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 124.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.56 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!