GROSSZÜGIGE 2 ZIMMER IM 4. LIFTSTOCK! TOP LAGE - NÄHE ELTERLEINPLATZ!

GROSSZÜGIGE 2 ZIMMER IM 4. LIFTSTOCK! TOP LAGE - NÄHE ELTERLEINPLATZ! Diese „fast neue“ 2-Zimmer-Wohnung wurde 2017 generalsaniert und hat eine Wohnfläche von ca. 63 m² und liegt im 4. Liftstock mit westseitiger Ausrichtung. Das Wohnhaus, Baujahr 1971, befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Elterleinplatz. Die Beheizung erfolgt über eine Hauszentralheizung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. RAUMAUFTEILUNG: Wohnzimmer - großzügiges Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe - extra Küche mit Fenster - Bad mit Dusche - Vorraum - extra WC. TOLLE LAGE: Die Straßenbahnlinie 9 befindet sich "vor der Haustür". Mit der Straßenbahn 43, am Elterleinplatz, kommt man direkt in die Innenstadt - Schottentor. U5 – STATION ELTERLEINPLATZ AB 2025 Mit der Anbindung an das U-Bahn-Netz durch die U5-Station-Elterleinplatz wird der Bereich um die Hernalser Hauptstrasse extrem aufgewertet! Die Linienführung der neuen U5 schafft damit eine schnelle Verbindung vom 17. Bezirk bis in die Innenstadt. FAST WIE NEU - GENERALSANIERUNG 2017! Die gesamte Wohnung wurde 2017 generalsaniert und bis jetzt sehr pfleglich benutzt. Somit befindet sich die Wohnung in einem „so gut wie“ neuwertigen Zustand. Folgende hochwertige Ausstattung wurde 2017 erneuert: EINBAUKÜCHE vom Tischler mit Markengeräten - BADEZIMMER mit LAUFEN-Keramik und GROHE-Armaturen, Dusche, Waschbecken mit Spiegel, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss Hänge-WC DURAVIT mit SOFT-CLOSING-Funktion ECHTHOLZ-PARKETT (Eiche rustikal) in allen Wohnräumen, Küche und Vorraum FEINSTEINZEUGFLIESEN in Bad und WC FENSTER mit Innenjalousien, INNENTÜREN und eine EINGANGSTÜRE mit Balkenschloss ELEKTROLEITUNGEN, SANITÄRINSTALLATIONEN und HEIZKÖRPER wurden ebenfalls erneuert KAUFPREIS: Euro 299.000,00 lasten- und bestandsfrei Betriebskosten inkl. Rücklage und USt.: ca. Euro 148,21 Akonto für Warmwasser und Heizung: ca. Euro 95,00 Energiekennzahl: HWB: 62 HWB-Klasse: C Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung plus Barauslagen (Beglaubigung, Notar) Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Alexandra Scharl unter 0660 180 80 10 gerne zur Verfügung. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.