WOW - TOP-CITY-APARTMENT! BESTLAGE! Absolute Hofruhelage! MINI-WOHNUNG! vollmöbliert! HOFTERRASSE!

In ausgezeichneter Lage des 9.Bezirks gelangt dieses City-Apartment mit knapp 25m2 Wohnfläche zzgl. ca. 18m2 Terrassen-/Loggiafläche im Erdgeschoss zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand und kann demnach umgehend bezogen werden. Das umwerfende Gründerzeithaus mit reich-gegliederter Fassade wurde, ebenso wie die Wohnung, 2018 einer Generalsanierung unterzogen und glänzt demnach in seinem vollen Charme. Die Einheit ist voll-möbliert und wurde bis dato für die Kurzzeit-Vermietung (Air BnB) genutzt - bei Bedarf kann das Objekt weiterhin für die Kurzzeitvermietung sowie als klassische Vermietung genutzt werden oder für die Eigennutzung. Auf Grund der absoluten Hofruhelage ist ein entspanntes Wohnen garantiert.Die Lage, in einer absolut ruhigen Seitengasse, zwischen der Nussdorfer Straße und der Liechtensteinstraße garantiert die rasche Erreichbarkeit der U-Bahnlinien U4 - Friedensbrücke bzw. U6 -Währinger Straße / Volksoper. Demnach ist man perfekt an die Wiener Innenstadt angebunden und erreicht sämtliche HOT-Spots in kürzester Distanz. Fussläufig ist der Donau-Kanal bzw. der Liechtensteinpark (Palais Liechtenstein) nur einen Augenblick entfernt - demnach ist für Sport und Entspannung gesorgt. Die Nahversorgung und Infrastruktur ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte, Drogeriemärkten, Restaurants u.dgl. hervorragend. Der Franz-Josefs-Bahnhof verfügt über einen Supermarkt, welcher auch sonntags geöffnet hat und man ist auch sehr gut an diverseste Zugverbindungen angebunden.Die Wohnung eignet sich auf Grund der funktionalen Raumaufteilung sowohl zur Eigennutzung als auch für Anlagezwecke als Vorsorgewohnung. Im Wohnungseigentumsvertrag ist auch die kurzzeitige Vermietung angeführt, demnach ein großer Pluspunkt für Investoren.Das Objekt kann somit mit folgenden Parametern überzeugen:-) Beste Lage des 9.Bezirks - Nussdorferstraße, Liechtensteinstraße, Volksoper-) perfekte Stadt-Wohnung-) Loggia/Terrasse in Hofruhelage-) tolle öffentliche Verkehrsanbindung - U4-Friedensbrücke, U6-Volksoper, Franz-Josefs-Bahnhof-) ruhiges Wohnambiente - absolute Hofruhelage-) Top Nahversorgung und Infrastruktur - Supermärkte, Drogeriemärkte, Restaurants,..-) neuwertiger Zustand - sofort beziehbar - 2018 generalsaniert-) sowohl als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet - auch die kurzfristige VermietungRaumaufteilung:Die nette Kleinwohnung mit knapp 25m2 Wohnfläche zzgl. ca. 18m2 Loggia-/Terrassenfläche liegt im EG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:VorraumWohn-/Essbereich mit kleiner Mini-Küche - Zugang zur hofseitigen Terrasse / LoggiaBadezimmer mit Dusche, Toilette, Waschbecken, Waschmaschine und Fensterhofseitige Terrasse/Loggia mit ca. 18m2 Ausstattungsstandard:Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand und kann somit sofort bezogen werden. Folgender Ausstattungsstandard ist derzeit gegeben:-) Gaszentralheizung-) vollmöbliert (Küche, Badezimmer, Wohn-/Schlafbereich,..)-) Sicherheitseingangstüren WK2 - Fabrikat Dana-) Innentüren aus Holz mit Holzumfassungszarge-) 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster-) großformatige Fliesen 30x60cm in den Nasseinheiten (grau)-) hochwertige Sanitärausstattung (Hansgrohe, Geberit, uvm.)-) Badezimmer mit Fenster-) Lift-) hofseitige Terrasse/LoggiaKaufpreis:Der Kaufpreis für diese nette Wohnung beläuft sich für Endnutzer auf 198.000,--€. Die Wohnung kann auch als Vorsorgewohnung zu einem Kaufpreis in Höhe von 165.000,--€ Netto zzgl. 20% USt. erworben werden.Die Betriebskosten betragen derzeit kostengünstige ca. 36,08 € Brutto im Monat.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.Infrastruktur:Die ausgezeichnete Lage zwischen Nussdorfer Straße und Liechtensteinstraße garantiert die rasche fussläufige Erreichbarkeit sämtlicher begehrter Annehmlichkeiten des 9.Bezirks - sei es das Palais Liechtenstein mit dem anliegenden Liechtensteinpark, der Donaukanal, die Volksoper oder auch der Franz-Josefs-Bahnhof. Auch die Wiener Innenstadt erreicht man fussläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Distanz.Die perfekte öffentliche Anbindung stellt sich wie folgt dar:-) U-Bahn U4 - Friedensbrücke-) U-Bahn U6 - Währinger Straße / Volksoper-) Straßenbahn 5, 33, 37, 38, D-) Buslinie 40A-) S-Bahn S40Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte (Spar, Billa, Hofer) und Drogeriemärkte (Bipa, DM) hervorragend. Am Franz-Josefs-Bahnhof hat der Supermarkt sogar sonntags geöffnet. Das AKH befindet sich auch nur einen Katzensprung entfernt - demnach die ärztliche Versorgung ebenso sehr gut ist. Banken, Post, Apotheken, Schulen, Kindergärten u.v.m befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch ein Fitnessstudio ist rasch zu erreichen. Somit rund um eine perfekte Infrastruktur.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 148,45 kWh/m2A, welcher der Klasse D entspricht.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 216 0 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.BESTLAGE! Absolute Hofruhelage! MINI-WOHNUNG! vollmöbliert! HOFTERRASSE! Top-sanierter Altbau!...