Dachtraum (Top 24), 3 Zimmer, Provisionsfrei, Erstbezug, Erstklassige Ausstattung, Neubau, luxuriös + Dachterrasse, Garage

1. Wohnen in der Stadt wie am grünen Land! (Hallo grünes Hietzing!)Der pure Wohntraum im 13.Bezirk!Im herrlichen 13. Bezirk entsteht ein exklusives Wohnprojekt, mit 30 Traumhafte Erstbezugswohnungen, von 41 m² bis 162 m², 2-5 Zimmer + großzügigen Freiflächen mit der hauseigenen Tiefgarage.Nehmen Sie die einmalige Gelegenheit wahr und Ihr Traum im Grünen, von einem sicheren und geborgenen Leben in einer attraktiven Wohngegend wird Realität! Ziehen Sie sich zurück in Ihr eigenes Heim, schließen Sie den alltäglichen Lärm und Trubel aus!Greifen Sie zu, solange noch Wohnungen verfügbar sind! Sie sind es sich und Ihrer Familie wert!Ihre neue Dach-Traumwohnung: Top 24 DG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 76,84 m² + Terrasse: ca. 31,37 m² + Dachterrasse: ca. 53,23 m²Alles auf einen (grünen) Blick:Provisionsfrei30 Wohnungen (2-5 Zimmer), 41 m² -162 m²7 Dachgeschosswohnungen (Blick ins Grüne), Flachdach10 Obergeschosswohnungen (Blick ins Grüne)13 Erdgeschosswohnungenintelligent geplante GrundrisseZu jeder Wohnung gibt es 1 Garage € 29.000,-Fertigstellung: April 2021Kaufpreise von € 329.000€ - bis € 1.320.000€Jede der Einheiten verfügt über einen Garten oder Dachterrasse sowie einer Loggia/BalkonZur Gänze barrierefrei + (Aufzug)Erstklassige Ausstattung, Neubau, luxuriösSmart Home, Klimaanlage, komfortabelVerfügbare Wohnungen und Dachgeschoßwohnungen:*Garten und Erdgeschoß Wohnungen• Top 2 GG (4 Zimmer) Wohnfläche: ca. 102,5 m² + Terrasse: ca. 32.35 m² + Garten: ca. 143,36 m² Kaufpreis: € 899.000• Top 3 EG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 60,72 m² + Loggia: ca. 0,84 m² + Terrasse: ca 8,49 m² + Garten: ca. 30,22 m² Kaufpreis: € 459.000• Top 4 EG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 60,12 m² + Loggia: ca. 3,18 m² + Terrasse: ca. 6,15 m² + Garten: ca. 20,82 m² Kaufpreis: € 459.000• Top 5 EG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 46,55 m² + Loggia: ca. 3,18 m² + Terrasse: ca. 6,15 m² + Garten: ca. 21,02 m² Kaufpreis: € 369.000• Top 6 EG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 41,07 m² + Loggia: ca. 3,18 m² + Terrasse: ca. 5,98 m² + Garten: ca. 21,51 m² Kaufpreis: € 329.000• Top 7 EG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 70,78 m² + Terrasse: ca. 13,06 m² + Garten: ca. 167,65 m²   Kaufpreis: € 669.000• Top 8 EG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 47,63 m² + Terrasse: ca. 13,5 m² + Garten: ca. 22,29 m²   Kaufpreis: € 369.000• Top 9 EG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 77,05 m² + Terrasse: ca. 12,66 m² + Garten: ca. 28,07 m² Kaufpreis: € 599.000• Top 10 EG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 74,44 m² + Terrasse: ca. 13,68 m²   Kaufpreis: € 539.000• Top 11 EG (5 Zimmer) Wohnfläche: ca. 161,82 m² + Balkon: ca. 15,83 m² + Terrasse: ca. 23,21 m² + Garten: ca. 35,91 m² Kaufpreis: € 1.320.000• Top 12 EG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 57.86 m² + Terrasse: ca. 8,19 m² + Garten: ca. 60,49 m²  Kaufpreis: € 489.000• Top 13 EG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 79,70 m² + Terrasse: ca.13,5 m² + Garten: ca. 238,54 m²  Kaufpreis: € 699.000* Obergeschoß-Wohnungen• Top 14 OG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 63,33 m² + Loggia: ca. 3,76 m² + Balkon: ca. 2,06 m²  Kaufpreis: € 469.000• Top 15 OG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 62,45 m² + Loggia: ca. 5,93 m² Kaufpreis: € 469.000• Top 16 OG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 48,89 m² + Loggia: ca. 5,93 m² Kaufpreis: € 369.000• Top 17 OG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 43,41 m² + Loggia: ca. 5,94 m² Kaufpreis: € 329.000• Top 18 OG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 85,61 m² + Loggia: ca. 3,71 m² + Balkon: ca. 9,95 m² Kaufpreis: € 649.000• Top 19 OG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 50,35 m² + Loggia: ca. 4,82 m² + Balkon: ca. 8.73 m² Kaufpreis: € 419.000• Top 20 OG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 81,91 m² + Loggia: ca. 3,19 m² + Balkon: ca. 10.82 m² Kaufpreis: € 599.000• Top 21 OG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 81,91 m² + Loggia: ca. 3,19 m² + Balkon: ca. 10.82 m² Kaufpreis: € 599.000• Top 22 OG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 61,79 m² + Loggia: ca. 4,63 m² + Balkon: ca. 3.44 m² Kaufpreis: € 489.000• Top 23 OG (4 Zimmer) Wohnfläche: ca. 91,27 m² + Balkon: ca. 15,83 m² Kaufpreis: € 699.000*Dachgeschoßwohnungen• Top 24 DG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 76,84 m² + Terrasse: ca. 31,37 m² + Dachterrasse: ca. 53,23 m² Kaufpreis: € 759.000• Top 25 DG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 65,55 m² + Terrasse: ca. 22,22 m² + Dachterrasse: ca. 49,43 m² Kaufpreis: € 699.000• Top 26 DG (5 Zimmer) Wohnfläche: ca. 137.81 m² + 45,82 m² + Dachterrasse: ca. 82,05 m²  Kaufpreis: € 1.299.000• Top 27 DG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca.+ 88,24 m² + 24,35 m² + Dachterrasse: ca. 50,29 m² Kaufpreis: € 799.000• Top 28 DG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 63,63 m² + 19,67 m² + Dachterrasse: ca. 47,66 m² Kaufpreis: € 599.000• Top 29 DG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 82,59 m² + 50,43 m² + Dachterrasse: ca. 24,04 m² Kaufpreis: € 799.000• Top 30 DG (4 Zimmer) Wohnfläche: ca. 90,3 m² + 43,67 m² + Dachterrasse: ca. 54,12 m² Kaufpreis: € 899.0002. Lage & InfrastrukturSchweizertalstraße 39, 1130 WienDie Eigentumswohnungen sind der ideale Ausgangspunkt für erholsame Spaziergänge in der Natur.Einkaufen:Nicht weit entfernt von Ihrem neuen Domizil finden sich eine Apotheke, Schulen, Drogeriemärkte, EKAZENT Hietzing, Bäckereien, Gastwirtschaften und Heurigen, alles was Ihr Herz begehrt.In 15 Minuten erreichen Sie auch mit Ihrem Auto das Einkaufscenter Auhof Center-Fashion & Family.Öffentl. Verkehrsmittel:Öffentliche Verkehrsmittel wie z.B. die U4 führen Sie schnell und bequem in die Kernbezirke Wiens.U-Bahn: U4 Ober St. Veit (ca.5 min mit dem 54A oder 54B erreichbar)Bus: 53A (Station Schweizertalerstraße), 54A (Station: Seifertstraße, 5 min zu Fuß))Hietzing: U-Bahn U4Straßenbahn Linien: 58,10, 60Bus Linien: 260, 56B, 156B, 58B3. SMART-EXPRESS-HOMEDer prachtvolle Neubau begeistert nicht nur anhand der hochwertigen Holzböden, edler Ausstattung, hochwertige Fliesen in den Badezimmern, sondern auch anhand des modernen und energiesparenden Smart-Home-Systems, welches den täglichen Komfort verspricht.4. Architektur und Ausstattungintelligent geplante GrundrisseLanglebige, hochwertige Materialien,Smart-Home,Lichtsteuerung,Klimaanlage,Gaszentralheizung,Fußbodenheizung  Sonnenschutz,Hochwertige Sanitäreinrichtungenliebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept.Tiefgarage5. Aus Liebe zum AutoEin Stellplatz kann in der hauseigene Garage um EUR 29.000,-  erworben werden.6. Energieeffizientes WohnenHBW: 33,98 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,836 (Klasse A)***Finanzierung***Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. KostenEUR 759.000,- Provisionsfrei Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap