** FAMILIENHIT ** 4 Zimmer - Loggia - gute Lage - Grünblick - direkt an der U3

!!Erstbezug nach Sanierung!!Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, perfekt-aufgeteilte Neubauwohnung in einem gepflegten Haus (BJ 1980) in zentraler Lage bei der U3-Station Ottakring (gegenüber vom Haus).Die ca. 106 m² große 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 1.Liftstock und verfügt über einen makellosen Grundriss. Alle 4 Zimmer sind allesamt vom Vorraum aus zentral begehbar.Raumaufteilung:Vorraum mit genügend Staufläche für eine Garderobeseparates WCgroßzügiges Wohnzimmer (ca. 31 m²) mit einem Zugang auf die ca. 7 m² große Loggiaseparate Küche mit Fenster (ca. 7 m²) - Anschlüsse vorhandenein helles Kinderzimmer (ca. 11,50 m²)ein geräumiges Arbeitszimmer (ca. 11 m²)ein Master- Bedroom (ca. 14 m²)Bad mit Wanne AbstellraumDas Wohnzimmer inkl. Loggia sowie die Küche sind auf den begrünten, ruhigen Innenhof, wo ein kleiner Spielplatz angelegt ist, ausgerichtet. Außerdem ist die West-Ausrichtung ein absolutes Highlight. Die 3 Schlafzimmer schauen ost-seitig auf eine ruhige Gasse.Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Angefangen von nächster öffentlicher Anbindung (U-Bahn & S-Bahn Station Ottakring; Buslinien 45A, 46B, 48A; Straßenbahnlinien 44 & 46) gibt es in fußläufiger Umgebung Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten etc.Objekthighlights:AbstellraumKellerabteildirekte U-Bahn-NäheInnenhofausrichtungGrünblick!!ZentralheizungEiche-Parkettboden (Landhausdiele)offene Loggia (ca. 7 m²)hauseigene Tiefgarage mit der Option einen Stellplatz anzumieten ( Je nach Verfügbarkeit)Der Stand der Reparaturrücklage für das gesamte Haus beträgt ca. 300.000 EUR.Lage:Der aufstrebende 16. Wiener Gemeindebezirk, welcher seit langem keinesfalls mehr als Geheim-Tipp bezeichnet werden kann, ist durch seine umliegende Infrastruktur sowie dem zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine der beliebten Wohngebiete Wiens. Die Nahversorgung sowie die öffentliche Anbindung, schaffen perfekte Voraussetzungen für Familien und Paare, welche ruhig und dennoch mitten im Geschehen leben möchten.Öffentliche Anbindung: Linie 44, 46 | Bus 45A, 46A, 46B4A | UBahn U3 (Ottakring) |Kaufpreis:EUR 448.000,00Provision: EUR 15.804,00 inkl. 20% USt.(3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)Betriebskosten: ca. 300€ (inkl. Lift, Rücklage und USt.)Lassen Sie sich diese Wohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap