Geschäftlokal oder Büro zu verkaufen

Eine große 100 m² Geschäfts/Bürofläche in guter frequentierter Lage wegen Umzug nach Wien zu verkaufen! Die Lage in der Waltersdorferstraße 31, ca. 5 Gehminuten von Bahnhof Baden in einem gepflegten Wohnhaus mit 3 weiteren Geschäften. Die Aufteilung der Räume die auch geändert werden kann: Ein großer Verkaufsraum ca. 48 m² und ein weiterer Raum mit 16 m². Arbeitsraum mit 8 m² mit Fenster zum Hof. Ein Privatraum mit ca. 20 m² inclusive Fenster zum Hof bestehend aus Dusche und separatem WC. Ein Kunden WC mit Waschbecken 4 m² (behindertengerecht) Eine Küche, 4 m² mit Fenster zum Hof plus Geschirrspüler/ Kühlschrank (kann übernommen werden) Raumhöhe 3,2 m Das Geschäft hat 3 große Auslagen oben mit kippbaren Fenstern mit einer Doppeleingangstüre aus Glas also insgesamt 12 m Auslagenfront. Ein Garagenstellplatz gehört zu diesem Geschäft/Büro Beheizung mittels Gastherme. Anschlüsse für Kabel TV und Internet. Direkt vom Eigentümer daher keine Provision! Verkaufspreis 248 000 €