Apartment mit kleinem Eigengarten: Erstbezug in generalsaniertem Wohnhaus-Ausbau/Neubau, 36,84m2 Wohnfläche + 20 m2 Garten, Fussbodenheizung, belagsfertig, neben zukünftiger U2-Station Reinprechtsdorferstraße!

Die hier beschriebene Wohnung liegt auf Gartenebene: Erstbezug, 1 Zimmer, Bad + WC.  Wohnfläche ca. 36,84 m2, Garten ca. 20 m2. Fußbodenheizung. Ruhig und sonnig. Kaufpreis: € 269.500.- belagsfertig. Provision: € 9.702.-.  Das Objekt befindet sich im Hofteil auf Gartenebene - rechts vorletztes Apartment. Laut Auskunft des Eigentümers für Investoren möglich: minus 10% vom Kaufpreis ( € 245.000.-) zuzüglich 20% MwSt. überrechenbar.Es handelt sich insgesamt um die Komplettsanierung eines Wohnhauses (Altbau ca. 1900; Aufstockung und Ausbau bzw. Neubau 2018-20) in Toplage im 5. Bezirk mit Hauszentralheizung /Fußbodenheizung. Voraussichtliche Fertigstellung Frühjahr 2021. Aufpreis für schlüsselfertige Wohnungen nach Vereinbarung. Zusätzlich zum Eigengarten gibt es noch einen Gemeinschaftsgarten. Kellerabteil. Fenster Thermo-3 fach Verglasung. Sicherheitstüre. Videogegensprechanlage. Die Wohnungen werden Belags- und Tapezierfertig übergeben.Es werden verschiedene Wohnungen in verschiedenen Etagen angeboten. Großteils mit Eigengarten oder Terrasse. Diverse Größen. Garagenplätze derzeit zur Verfügung. Kaufpreis je Platz € 30.000. Kaufpreise einzelne Wohnungen siehe Verkaufsliste (Änderungen vorbehalten). Provision 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Ust. Auch ein Gesamtpaket ist vereinbar. Fotos: teilweise Visualisierungen mit Beispielcharakter und teilweise derzeitiger Zustand (in Bau). Unmittelbare Nähre zur U2-Station Reinprechtsdorferstraße (in Bau), bei Bacherplatz, HTL-Spengergasse, Bus 14A, 12A, 59A.Hochwertiger Ausbau. Eine Ausstattungsbeschreibung senden wir auf Wunsch gerne zu. HWB: kWh/m²a 24,8. Klasse A. fGEE: 0,66. Klasse A+.Planänderungen sind vorbehalten. Aufgrund der erwähnten eventuellen Änderungen sind die Wohnungsgrößen als circa Angaben zu verstehen. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer und/oder Dritten und sind daher ohne Gewähr. Wir üben bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit aus und weisen, da wir bereits bei anderen Objekten für den Eigentümer tätig waren, auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin.Es handelt sich um ein aufwendig durchgeführtes Projekt in Toplage - ruhig und sonnig. Der Naschmarkt und die Innenstadt sind nicht weit. Erholung im Gemeinschaftsgarten.Für Fragen und Informationen stehen Ihnen Frau Mag. Uta Ribarits unter Tel: 0699/19460464 oder Herr Gregor Lesniewski unter Tel: 0699/11306746 gerne zur Verfügung.