sehr schönes Haus mit Garten/Terrasse & 2 Wohneinheiten in super Lage

Ein wunderschönes Haus in bester Hietzinger Lage mit sehr großem Gartenanteil, Terrassen und mehrere Pkw-Stellplätze je Wohneinheit. 2 komplett voneinander unabhängige Wohneinheiten mit ca. 95 m² & ca. 87 m², die sich im Bedarfsfall auch vereinen lassen. Jeweils 4 Zimmer, 1 Bad mit Wanne, Dusche sowie 2 WC`s je Wohnung. Ein riesiger Keller gehört ebenso zu jeder Einheit. Ob als privater Wohnbereich oder als Büro, Galerie, Praxis, Ordination, alles ist möglich. Der Nutzung steht fast nichts im Wege. Eine Einheit ließe sich als Wohnung nutzen und separat davon können sie, mit separatem Zugang, ungestört ihrer Arbeit nachgehen. Der riesige Vorteil, niemand betritt dabei ihren Privatbereich !!! Durch die großzügigen Abstellflächen haben Freunde & Kunden genug Platz zum Parken. Es gibt sogar eine automatische Bewässerungsanlage für den Garten, was die Pflege enorm erleichtert und in dem auch das Gartl`n erlaubt ist. Beste Lage in Alt-Hietzing !!! Öffentliche Anbindungen mit der U4 Braunschweiggasse, nur wenige Meter. Die Straßenbahnlinien 10 nach Ober St. Veit oder in den 14. Bezirk & 60 führen sie bis nach Mauer zu den Heurigen oder zum Westbahnhof ohne umsteigen. Einkaufen im Herzen des Alt-Hietzinger Zentrums. Gourmet-Spar, Delikatessen-Geschäfte, Blumen, Banken, Apotheke, Schulen, Spar, Bipa, Bäckerei, Restaurants und Bars in Hülle und Fülle. Die berühmten Häuser, wie Plachutta`s Stammhaus und Café Dommayer sind nur einen Katzensprung entfernt und runden die ganze Sache ab. Für den erholsamen Spaziergang sind sie in wenigen Minuten zu Fuß im Schloßpark Schönbrunn und dem Tiergarten. Natürlich läßt sich auch am Wienfluß entlang ein sonniger Tag genießen, ob zu Fuß oder mit dem Radl. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Vermieter/Eigentümer und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Haftung! Die Mietverträge stellt der Vermieter/Eigentümer zu Verfügung. Die Miete beträgt je Wohneinheit 1.800,-- € inkl. BK akonto, zuzügl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer für private Nutzung oder Umsatzsteuer für geschäftliche Anmietung. Die Vermittlungsprovision ist abhängig von der Mietdauer. Max. sind es für private Mietzwecke 2 BMM. Geschäftliche Nutzung 3 BMM. Jeweils zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). wirtschaftliches Naheverhältnis: Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis vorliegt. (30b Abs 1 KschG und §6 Abs. 4 MaklerG). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1800 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 180 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1980 _______________________________________________________________________________________________________________________ STARTEN SIE IHRE SELBSTSTÄNDIGKEIT BEI RE/MAX FIRST Sie interessieren sich für Immobilien, Sie lieben den Kontakt mit Menschen, Sie sind gerne unterwegs und möchten Ihre Karriere mit kurzen Wegen und einer großteils freien Zeiteinteilung verknüpfen? Die klare Nr. 1 der Immobilien-Vermittlung bietet Ihnen den optimalen Rahmen, um Ihre Karriere-Träume zu verwirklichen. Sie haben Interesse? Dann melden Sie sich bei karriere@remax-first.at. Ihr RE/MAX First Team Hietzing