Singlewohnung in absoluter Ruhelage zum Garten

Sehr ruhige, frisch renovierte, kleine Wohnung mit Blick in den Garten. Durch die Lage in zweiter Reihe der Häuser, kein Straßenlärm und schön abgeschirmt durch die erste Hausreihe. Auch von der Straße aus nicht zu sehen. Das Wohnzimmer ist schön hell und mit neuem Linoleumboden frisch ausgelegt. Das Schlafzimmer ist ursprünglich im gleichen Raum befindlich, wurde aber durch den Vormieter mit einer leicht zu entfernenden Wand separiert und eine Schiebetüre eingebaut (siehe gestrichelte Linie am Grundriss). Wer möchte kann diese entfernen oder so belassen. Ein separates Bad mit Wanne und integrierter Dusche, Waschbecken und WC gehört natürlich auch dazu sowie ein kleiner Abstellraum mit Regalen. Geheizt wird mit einer eigenen Gaskombitherme. Voll ausgestattete Küche mit Gasherd, elektrischem Backrohr, Spülmaschine und Eiskasten. Eine Waschmaschine gibt es auch und genügend Stauraum. Im Keller und außen sind folgende, gemeinschaftlich nutzbare Räumlichkeiten und Flächen vorhanden: > Sauna mit großem Erholungsraum und Liegen > Hochliege mit Infrarotlampen > Duschen und WC`s > Ergometer (Radl) > Waschküche mit großen Maschinen und Trockner > Trockenraum für die Wäsche > Hobbyraum > Kellerabteile > allgemeine Abstellkammer > Gemeinschaftsgarten vor und hinter dem Haus > Fahrradständer sowie die Möglichkeit im Kellerbereich Räder aufzuhängen > Garagenstellplätze sind bei Bedarf über die Hausverwaltung anmietbar. > ausgeführt als Doppelparker Hebebühnen < > die Strom-und Gaskosten betrugen beim Vormieter nur ca. 47,- € / Monat; dies ist natürlich verbrauchsabhängig zu betrachten Die öffentlichen Anbindungen sind mit den Straßenbahnen 60 & 62 in Richtung U4, Westbahnhof, Mauer oder in die Innenstadt zum Karlsplatz alle ohne Umsteigen gegeben. Ebenso fahren die Busse 56A + 56B sowie für Nachtschwärmer N62 + N60 in der Umgebung. Der Speisinger Bahnhof mit S80 und REX ist auch schnell erreicht, ob zu Fuß oder mit der BIM. In der direkten Umgebung gibt es alles für den täglichen Bedarf, Billa, Hofer, Bäckerei, Café, Trafik, Bank, Post, Apotheke, Ärzte, Gemüsehändler sowie mehrere Schulen, Kindergarten, Putzerei etc. pp... Alle Angaben zur Wohnung & Haus beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). wirtschaftliches Naheverhältnis: Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt. (30b Abs 1 KschG und §6 Abs. 4 MaklerG).Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 452,95 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 83,42 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 53,64 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 590 _______________________________________________________________________________________________________________________ STARTEN SIE IHRE SELBSTSTÄNDIGKEIT BEI RE/MAX FIRST Sie interessieren sich für Immobilien, Sie lieben den Kontakt mit Menschen, Sie sind gerne unterwegs und möchten Ihre Karriere mit kurzen Wegen und einer großteils freien Zeiteinteilung verknüpfen? Die klare Nr. 1 der Immobilien-Vermittlung bietet Ihnen den optimalen Rahmen, um Ihre Karriere-Träume zu verwirklichen. Sie haben Interesse? Dann melden Sie sich bei karriere@remax-first.at. Ihr RE/MAX First Team Hietzing