Ruhig gelegenes Wohnhaus mit Garten in Eichgrabner Südlage

Wohnfläche: Vorraum, Duschbad mit WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kochnische Holzriegelbauweise Baujahr 1995 mit Bramac Alpensteindach und Hrachowina Holzfenstern Südost-Terrasse wird derzeit noch mitbeheizt vom oberen Haus mittels Zentralheizung mit Gas-Brennwertgerät, Fußbodenheizung 2014, Ikea Küche mit Siemens Geräten Bj. 2014 Versorgungsleitungen wie Wasser, Strom und Kanal vorhanden; Telefon und Gas im Nachbarhaus, Kabel-Plus in der Straße; LAN-Verkabelung Die Liegenschaft liegt in etwa einem Kilometer Entfernung zum Eichgrabner Ortskern im Ortsteil Hinterleiten. Auf dem leicht nach Süden abfallenden Grundstück befinden sich zwei Kleinhäuser, die auch getrennt voneinander zum Kauf angeboten werden. Inhalt dieses Offerts ist das in der unteren Hälfte gelegene Wohnhaus in Holzriegelbauweise mit teils terrassiertem Garten.   Zum angebotenen Haus kommt man von der Straße über einen eigenen Zugang rechts von der Garage, die zum oberen Haus gehört, und entlang dieser durch den Garten. Der Eingang erfolgt über die Terrasse, auf die man über wenige Stufen sowohl von der Nordost- als auch von der Südwestseite gelangt. Das gepflegte Häuschen bietet etwa 37 m² Wohnfläche, verteilt auf zentralen Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Duschbad mit WC.   Nahversorger, Bäckerei und Apotheke sowie Kindergarten, Volksschule und Mittelschule befinden sich im Eichgrabner Ortskern und sind, wie die Bahnstation Eichgraben-Altlengbach mit Park & Ride-Anlage, zu Fuß in einer Viertelstunde erreichbar. Der nächste Supermarkt ist etwa fünf Autominuten entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen stehen in den Nachbarstädten Neulengbach oder Pressbaum und Tullnerbach zur Verfügung. Für weiterführende Informationen bzw. einen gemeinsamen, unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Josef Kindler unter 0664/88 60 46 55 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.