Wohnen und Leben in historischen Mauern

KURZBESCHREIBUNG Exklusive Liegenschaft inmitten von Weinbergen und Kellergassen, Umbau und Revitalisierung bereits baubewilligt Kurz und Bündig: Grundstücksfläche: 2.552 m² (eine Teilfläche wird noch zugeschrieben) Widmung: Bauland-Agrar Gebäude: Wohnhaus mit einer Historie bis 1593, teilweise saniert im Laufe der 50er Jahre Wohnhaus ca. 298 m² Wohnfläche auf zwei Etagen Kellerräume (von den Innenhöfen zu begehen) mit rund 142 m² 2 Nebengebäude mit insgesamt rund 117 m² Poolhaus mit rund 66 m² 2 Garagen mit insgesamt rund 68 m² Kaufpreis: EUR 975.000,-- lasten- und bestandfrei Und das alles in hervorragender Lage! DETAILBESCHREIBUNG: Lage: Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in bester Lage in Zöbing. Zöbing ist ein Ort und eine Katastralgemeinde der Stadtgemeinde Langenlois. Im nahen Umfeld ist für alles gesorgt. Hier können Sie die nahegelegenen Naherholungsmöglichkeiten der Umgebung genießen oder auch direkt auf dem eigenen herrlichen Grund die Seele baumeln lassen oder Ihrer Lieblingsaktivität nachgehen. Für ausreichenden Platz ist hier auf jeden Fall gesorgt! Diverseste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im naheliegenden Langenlois und sind binnen kürzester Zeit erreichbar. Wohnhaus: Das Haus wurde rund 1593 erbaut, in den 50er Jahren renoviert und verfügbar sind ein Erdgeschoss (ebenerdig zum Garten), erstem Obergeschoss und ein Dachstuhl (unausgebaut). Von den Innenhöfen gelangt man teilweise eben in die Kellerräume, der Hauptzugang des Hauses erfolgt ebenso über die Innenhöfe Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorzimmer, drei Räume, Küche, zwei WC´s, Badezimmer, Abstellraum, Kellerraum Ausmaß Erdgeschoß: ca. 144 m² Obergeschoss: Vorraum bzw. Gang, sechs Räume, Bad, WC, zwei Abstellräume Ausmaß Obergeschoß: ca. 154 m² Ebenso stehen weitere Dachbodenräume im Obergeschoss zur Verfügung, wobei über einen davon der Dachboden erreicht werden kann. Neben dem Wohnhaus stehen auch noch weitere Nebengebäude sowie das Kellergeschoss (teilweise eben zu den Innenhöfen) zur Verfügung Kellergeschoss: 6 Räume, Abstellraum, Kellerraum im Felsen Ausmaß Keller: ca. 142 m² Nebengebäude "Atelier": zwei Räume, Küche, zwei WC´s (eines davon vorbereitet), Bad Ausmaß Nebengebäude: ca. 66 m² Nebengebäude "Straße": auf zwei Etagen stehen Vorraum, Gang, zwei Räume und ein Abstellraum zur Verfügung Ausmaß Nebengebäude: ca. 51 m² (Es wird darauf hingewiesen, dass die Raumhöh nur rund 2m beträgt) Nebengebäude "Poolhaus" es besteht derzeit aus zwei Räumen und befindet sich im Garten Ausmaß Nebengebäude: ca. 66 m² Garagen: Es befinden sich zwei Garagen, jeweils mit Zufahrt von der Straße auf dem Grundstück Ausmaß der Garagen: ca. 68 m² Zum Garten gehören neben der Terrasse, den üblichen Rasenflächen, Sträuchern und Bäumen noch eine kleine, hauseigene Kapelle. Baubewilligung: Es wurde eine durchgreifende Sanierung der gesamten Liegenschaft geplant und auch bereits eingereicht. Neben der Modernisierung der Technik und der Adaptierung der Raumaufteilung wurde auch ein neues Poolhaus geplant und genehmigt. Gerne können wir Ihnen die Details bzw. die genehmigten Einreichpläne auf Wunsch zukommen lassen. Beheizung: Die ursprüngliche Beheizung erfolgte mittels Gas, die Heizung wurde jedoch zwischenzeitlich abgebaut. Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser, Gas, Eine Gewährleistung für die Funktionsfähigkeit wird nicht gegeben. Zustand: Das Gebäude befindet sich unter Berücksichtigung der altersbedingten Abnützungen in einem mäßigen Bau- und gepflegten Erhaltungszustand. Durch die statischen Überprüfungen wurden teilweise Böden und Wände geöffnet. Besichtigung: Das Objekt kann jederzeit nach telefonischer Terminvereinbarung besichtigt werden. Nebenkosten: Beim Immobilienerwerb fallen insgesamt ca. 10 % Nebenkosten an: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Rechtsanwalt oder Notar für Kaufvertragserrichtung, treuhändische Abwicklung, grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages sowie Beglaubigungskosten, Maklerprovision. Energieausweis: Hinweis zum Energie-Ausweis-Vorlagegesetz (EAVG): Der Heizwärmebedarf (HWB) des Gebäude liegt 235,70 kWh/a. Der Energieeffiziensfaktor (fgee) beträgt 2,69.