Ruhig gelegenes Wohnhaus mit Garage und Garten in Südhanglage

Wohnfläche im Erdgeschoß: Vorraum, Duschbad mit WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche jeweils mit Terrassenausgang Ziegelmassiv, Baujahr 1961, Kunststofffenster Einzelgarage, Vollkeller, überdachte Südost-Terrasse Zentralheizung mit Gas-Brennwertgerät, Fußbodenheizung und Radiatoren, Leiner Küche mit Markengeräten Versorgungsleitungen wie Wasser, Strom, Kanal, Gas und Telefon vorhanden; Kabel-Plus in der Straße Die Liegenschaft liegt in etwa einem Kilometer Entfernung zum Eichgrabner Ortskern im Ortsteil Hinterleiten. Auf dem leicht nach Süden abfallenden Grundstück befinden sich zwei Wohnhäuser, die, auch getrennt voneinander zum Kauf angeboten werden. Inhalt dieses Offerts ist das obere, unmittelbar an der Straße gelegene, unterkellerte Wohnhaus mit Einzelgarage und Garten.   Das entzückende Häuschen bietet etwa 47 m² Wohnfläche, verteilt auf Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Duschbad mit WC. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer gelangt man auf die überdachte Terrasse, von der man über einige Stufen direkt hinunter in den teils terrassierten Garten kommt. Der Vollkeller ist von außen durch den Garten zugänglich. Dieser unterteilt sich in einen großen und einen kleineren Lagerkeller sowie einen separaten Heizraum, in dem das Gas-Brennwertgerät untergebracht ist. Die Einzelgarage mit dem Kipptor rundet das Angebot ab.   Nahversorger, Bäckerei und Apotheke sowie Kindergarten, Volksschule und Mittelschule befinden sich im Eichgrabner Ortskern und sind, wie die Bahnstation Eichgraben-Altlengbach mit Park & Ride-Anlage, zu Fuß in einer Viertelstunde erreichbar. Der nächste Supermarkt ist etwa fünf Autominuten entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen stehen in den Nachbarstädten Neulengbach oder Pressbaum und Tullnerbach zur Verfügung. Für weiterführende Informationen bzw. einen gemeinsamen, unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Josef Kindler unter 0664/88 60 46 55 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.