Einfamilienhaus in Essling mit U2-Linie Anschluss

Objektbeschreibung: 454 m² Gesamtgrund mit Haus (ca. 108 m² verbaute Fläche), gemauerter Kamin, schönem Garten, Garage und Gartenhütte sowie die Möglichkeit eines Teichs bzw. Swimmingpools bereits vorbereitet (Grabung). Das Zenker-Fertigteilhaus mit Ost-/West-Ausrichtung (Baujahr 1983), befindet sich in einem dem Alter entsprechendem, aber gutem Gesamtzustand. Es besteht aus EG und OG, sowie einem bewohnbaren Vollkeller und einer großzügigen Terrasse mit einem Grillkamin (Wohnfläche ca. 130m² + Vollkeller ca. 83m² + Außenanlagen). Im Erdgeschoß befinden sich ein großer Wohnraum mit einem sehr schönen, gemauerten Holz-Kamin, eine sehr großzügige Küche mit großem Esstisch, Vorraum, Bad mit Badewanne und Dusche, ein separates WC, ein Zimmer wurde zuletzt als begehbarer Ankleideraum (mit Fenster) benutzt. Fenster und Terrassentüren sind im EG mit Außenrollos bestückt. Im OG befinden sich zwei Schlafzimmer mit je ca. 20 m² sowie ein weiteres WC und Stauraum. Der Keller verfügt über mehrere Räume (ein großer Mehrzweckraum, Küche, Abstellraum, Waschküche). Weiters gibt es einen Außenzugang im Kellergeschoss. Das Haus wird mit Gas/Zentralheizung bzw. wunderschönem betriebsbereiten Kachelofen beheizt. Die Garage bietet Stellplatz für einen PKW, weitere Stellplätze sind vor dem Haus öffentlich vorhanden. Lage: Das Objekt liegt in einem ruhigen Siedlungsgebiet mit Einfamilienhäusern. Im Umkreis von 2,5 - 3 km finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (wie zB. Billa, Spar, Lidl, Post, Apotheke, Trafik, Baumarkt etc.) aber auch Restaurants, Cafes sowie mehrere Schulen (VS, GTVS, RG und BRG). Nutzen Sie auch die Vorteile für Sport und Freizeitgestaltung mit der naheliegenden Lobau sowie den angrenzenden und weitläufigen Feldern. Nur 5 km entfernt befindet sich das Marchfeldcenter mit vielen weiteren Angeboten und Möglichkeiten. In 15 Autominuten erreichen Sie auch das Donauzentrum, den IKEA-Nord bzw. den gesamten Gewerbepark Stadlau. Durch den Ausbau der naheliegenden Seestadt Aspern, dem bereits vorhandenen U-Bahn-Anschluss und der geplanten Außenringautobahn-Aufschließung hat diese Region enormes Entwicklungspotential. Diese Liegenschaft ist daher auch zukünftig als wertsteigernde und attraktive Anlage anzusehen. Infrastruktur: • Bus-Linien 89A, 99A, 99B, (ca. 50+250 m) • U-Bahn Linie U2 Seestadt, (ca. 1,5 km) • S-Bahn: S80 Aspern Nord, (ca. 1,5 km) • A23 Anschluss Stadlau, (ca. 7 km) Sonstiges: Ein Energieausweis wird erstellt. Verfügbar: ab sofort. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Kontaktieren Sie uns unter Tel: +43 1 353 0 111-20