USt. AUSWEISUNG MÖGLICH - TOP VERMIETBARKEIT - 3 ZIMMER + BALKON - NAHE ALTE DONAU UND U1.

Auf diesem Baurechtsgrundstück (99 Jahre Laufzeit) wurde ein moderner Wohn- Neubau mit 9 Wohneinheiten (Vorsorgewohnungen), bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt.Die U-Bahnstationen U1 Alte Donau sowie Kagran  sind in unmittelbarer Nähe. In nur 5-6 Gehminuten befindet sich die Alte Donau sowie die Freizeitoase wie das bekannte Donauzentrum in dem über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafés und Bars befinden.In Summe werden 19 Wohnungen von ca. 39m2 – 75m2 auf 4 Geschosse aufgeteilt errichtet, sprich Erdgeschoss – 1.Obergeschoss – 2.Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrassen, Gärten). Weiters werden 11 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert.Die Fertigstellung ist bereits erfolgt.Das Highlight des Projektes:Im hinteren Bereich der Liegenschaft befindet sich ein Allgemeingarten, welcher für alle Bewohner als Wohlfühloase zur Verfügung steht. Die gesamte Liegenschaft weißt eine Größe von ca. 1173 m2 auf, wovon ca. 427 m2 bebaut sind und die restlichen ca. 745 m2 dienen allen Bewohnern zur allgemeinen Nutzung im Sinne eines Gemeinschaftsgartens. Damit rundet diese zusätzliche Möglichkeit das gesamte Angebot ab.Wohnung Top 5:Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 70m2 Wohnfläche sowie ca. 5m2 Balkon liegt im 1. Stock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Vorraumseparate Toilette mit einem HandwaschbeckenBadezimmer mit Badewanne, einem Handwaschbecken sowie einem WaschmaschinenanschlussAbstellraumWohnküche - ca. 29m2 - mit Balkonzugang2 Schlafzimmer ca. 11m2 Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) Neubau – ab sofort beziehbar!• ) hochwertige Ausstattung• ) tolle Lage unweit der Alten Donau sowie dem Donauzentrum• ) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten )• ) Hauseigene Tiefgarage• ) Kellerabteile sowie Fahrrad und Kinderwagenraum Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftFussbodenheizung (betrieben über eine Grundwasserwärmepumpe)Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach IsolierverglastParkett Eichegroßformatige Fliesen (in den Nassbereichen)Innentüren Weißhochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Kludi" etc.KellerabteileFahrradabstell- und KinderwagenraumKaufpreis:Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 284.900,-- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 259.000,-- Euro zzgl. 20% USt.Infrastruktur:Die bereits begehrte Lage an der Erzherzog Karl Straße, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, dem Donaupark sowie dem Donauzentrum bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren.Tolle öffentliche VerkehrsanbindungU1 – Alte Donau sowie Kagran (ca. 1.300m Gehweg)Buslinien:93A Arminenstraße (ca. 150m Gehweg)N25 an der Kagraner BrückeStraßenbahnlinie:25 Arminenstraße ca. 200m GehwegDie Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 41 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Sercan Kilic sehr gerne unter 0699 174 170 61 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. 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