Villen im Grünen mit einzigartigem Fernblick

ERSTBEZUG - 6 VILLEN - WOHNFLÄCHE von 170 bis 256 m² - 2500 m² PRIVATE PARKLANDSCHFT MIT TEICH GROSSZÜGIGE TERRASSEN UND DACHTERRASSEN MIT PANORAMABLICK, EIGENGÄRTEN VON ca. 300m² Einliegerwohnungen/Büro/Atelier mit separaten Zugängen und attraktivem Atrium Gießhübl ist mit rund 400 m über dem Meeresspiegel der höchste Weinort Niederösterreichs und liegt am Rande des Naturschutzgebietes Föhrenberge im südlichen Speckgürtel Wiens. Diese Ortschaft vereint eine einzigartige Naturlandschaft mit urbaner Infrastruktur (Nahversorgung/Billa, Gastronomie,He e, Ärzte, Kosmetik, Therapie, Apotheke, Kindergarten, Volksschule (Schulpartnerschaft mit Maria Enzersdorf), private Volksschule, Hortbetreuung, Bank, Post etc., eine eigene Autobahnzufahrt und gute Busverbindungen nach Wien Liesing und nach Mödling. Von den ehemaligen fürstlich liechtensteinischen Weingartenterrassen, auf dem Bergrücken oberhalb von Perchtoldsdorf und Mödling, eröffnet sich ein atemberaubender Blick nach Süden über die Hinterbrühl zum Anninger, zur Burg Mödling, zum Husarentempel und bis hin nach Heiligenkreuz. RAUMAUFTEILUNG - VILLA 2 Drei Ebenen, die jeweils mit Terrassen oder Balkonen ausgestattet sind: EG: Vorraum mit WC, loftartiger Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche und Speis/Vorratskammer, freischwebende Holzstahlstiege in die erste Etage 1. STOCK: Masterbedroom mit exklusivem Badezimmer und Garderobe, zwei weitere Zimmer mit Balkon, ein Badezimmer, Aufgang zur großen Dachterrasse mit Panoramablick SEPARATE EINLIEGERWOHNUNG (Büro/Atelier/Gäste/Nanny) mit Badezimmer, WC und Einbauküche, ein bis zwei Zimmern und zwei separaten Zugängen mit Atrium AUSSTATTUNG Privatlift in jede Wohnebene, Wäscherutsche in die Waschküche, zwei große Abstellräume Außenbereich: blaublühende Endless Summer Hortensien-bewachsener Vorgarten und großer Eigengarten Wellness -und Fitnessbereich 2 Garagenplätze sind in der Gesamtmiete bereits inkludiert, weitere Plätze können zusätzlich um € 90,00 Netto pro Stellplatz, pro Monat angemietet werden (21 Parkplätze (davon 6 E-Ladestationen) in 800 m² privater Tiefgarage) Serviceleistung sind inkludiert: Heckenschnitt der Eigengärten und Pflege der Vorgärten und des Parks, sowie Reinigung der Tiefgarage und des Wellness-Fitnessbereiches. TECHNISCHE AUSSTATTUNG Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Klimaanlage, SAT, elektronische Außenjalousien, große Glasfronten mit 3-fach Verglasung, Einbauküchen mit allen Geräten (Induktionsherd, Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler), Kaminanschluss, Eigengarten mit automatischer Gartenbewässerung, elektronisch gesteuerte Sonnensegel, beheizte Tiefgaragenabfahrt. NOCH VERFÜGBARE VILLEN: • Villa 2: 225 m² Wohnfläche/ 5-6 Zimmer/ 3 Badezimmer/ 4 Toiletten/ 2 Abstellräume/ ca. 265m² Eigengarten/ 36,7 m² Terrasse/ 21,7 m² Atrium/ 28,1 m² Dachterrasse/ 2 Balkone 6,5m²/ Gesamtmiete pro Monat inklusive Betriebskosten und 2 Garagenplätze: € 3.758,06 inkl. Ust. • Villa 3: 243 m² Wohnfläche/ 5-6 Zimmer/ 3 Badezimmer/ 4 Toiletten/ 2 Abstellräume/ ca. 280m² Eigengarten/ 36,5 m² Terrasse/ 21,7 m² Atrium/ 29,6 m² Dachterrasse/ 2 Balkone 6,5m²/ Gesamtmiete pro Monat inklusive Betriebskosten und 2 Garagenplätze: € 3.952,05 inkl. Ust. • Villa 4: 233 m² m² Wohnfläche/ 6 Zimmer/ 3 Badezimmer/ 4 Toiletten/ 2 Abstellräume/ ca 265 m² Eigengarten/ 36,1 m² Terrasse/ 24,8 m² Atrium/ 29,5 m² Dachterrasse/ 2 Balkone 6,5m²/ Gesamtmiete pro Monat inklusive Betriebskosten und 2 Garagenplätze: € 3.853,94 inkl. Ust. • Villa 6: 235 m² m² Wohnfläche/ 5-6 Zimmer/ 3 Badezimmer/ 4 Toiletten/ ca 317 m² Eigengarten/ 25,7 m² Terrasse/ 31,9 m² Dachterrasse/ 2 Balkone 6,5m²/ Gesamtmiete pro Monat inklusive Betriebskosten und 2 Garagenplätze: € 3.784,16 inkl. Ust. Kaution jeweils: € 15.000,00 Provision 2 BMM zzgl.20% MwSt. lt. Maklerverordnung befristete Vermietung mit Verlängerungsmöglichkeit •  ---------- •  First letting - 6 villas - living area from 170 sqm to 256 sqm - 2500 sqm private park with pond, spacious terraces and roof terraces with panoramic view, private garden each approx. 300sqm guests area/office/studio with separate entrance and atrium LAYOUT - VILLA 2 ground floor: hall, guest-toilet, spacious living-dining room with open-plan kitchen, pantry 1 st floor: masterbedroom with high-end bathroom and wardrobe, two more rooms with a balcony, bathroom staircase to a large roof terrace with 360° view separate apartment (office/studio/for guests/for a nanny), bathroom, toilet, kitchen, 1-2 rooms, 2 separate entrances, atrium FIXTURES AND FITTINGS, TECHNICAL DETAILS elevator to each living area, 2 storerooms, own garden, spa and gym area, 2 garage spaces are included, more garage space are additionally available (€ 90,00 net/per space/per month), 6 electric charging stations available, included in the operating costs: trimming of hedges, maintenance of the front gardens and park, cleaning of the underground car park and wellness area completely equipped kitchen (induction cooktop, oven, steamer, microwave, dishwasher, fridge-freezer) floor heating and hot water provided by geothermal heat pump system, photovoltaic system, air conditioning, electrical ouside blinds, triple-glazed windows, completely equipped kitchen, connection for a fireplace, irrigation system, electronically controlled awning, heated garage drive Currently available: • Villa 2: 225 m² living area/ 5-6 rooms/ 3 bathrooms/ 4 toilets/ 2 storerooms/ approx. 265m² private garden/ 36,7 m² terrace/ 21,7 m² atrium/ 28,1 m² roof terrace/ 2 balconies 6,5m²/ total gross rent including operating costs and 2 garage spaces: € 3.758,06 incl.VAT per month • Villa 3: 243 m² living area/ 5-6 rooms/ 3 bathrooms/ 4 toilets/ 2 storerooms/ approx.. 280m² private garden/ 36,5 m² terrace/ 21,7 m² atrium/ 29,6 m² roof terrace/ 2 balconies 6,5m²/ total gross rent including operating costs and 2 garage spaces: € 3.952,05 incl. VAT per month • Villa 4: 233 m² m² living area/ 6 rooms/ 3 bathrooms/ 4 toilets/ 2 storerooms/ approx. 265 m² private garden/ 36,1 m² terrace/ 24,8 m² atrium/ 29,5 m² roof terrace/ 2 balconies 6,5m²/ total gross rent including operating costs and 2 garage spaces: € 3.853,94 incl.VAT per month • Villa 6: 235 m² m² living area/ 5-6 rooms/ 3 bathrooms/ 4 toilets/ approx. 317 m² private garden/ 25,7 m² terrace/ 31,9 m² roof terrace/ 2 balconies 6,5m²/ total gross rent including operating costs and 2 garage spaces: € 3.784,16 incl.VAT per month Deposit for each: € 15.000,00 commission 2 gross monthly rents plus 20% VAT according to statutory order for brokerAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2658,93 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 757,49 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 341,64 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 3758,06