SINGLEHIT - Erstbezug - Provisionsfrei - Abendsonne am Balkon - hauseigene Tiefgarage

2 Neue Wohnbauprojekte in Leopoldsdorf:    www.ziag144.at  und www.leo12.at Die zeitlose Architektur des Neubauprojekts spiegelt die optimale Balance zwischen Natur und Stadtleben wider. Die Vorzüge „am Land“ zu wohnen und doch innerhalb nur weniger Minuten im Zentrum, am Puls der Bundeshauptstadt zu sein – das bedeutet Lebensqualität.In zentraler Lage Leopoldsdorfs befindet sich dieses feine und energieeffiziente Wohnanlageprojekt „Ziag 144“, mit insgesamt 16 Wohnungen zwischen 46 und 111m² und 32 Tiefgaragenplätzen. Jede Wohnung verfügt über Außenflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone.Die kurze Distanz zu Wien (ca. 4,6km zur U1 Neulaa; auch ein Radweg führt dorthin), sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger hochinteressant. Sie erreichen mit der U1 bequem und in nur 13 Minuten die Innenstadt Wiens.Kurzinfo Lagevor den Toren Wiensmit dem Fahrrad nach Wien in nur ca. 15min bis zur U1 „Neulaa“Supermarkt und Nahversorger fußläufig gut erreichbar (z.B. Merkur)Zentrale Ortslage: Gemeindeamt, Volksschule, öffentliche Ökoschule und Kindergärten etc. sind zu Fuß erreichbar, ca. 750-900m entferntAllgemeinarzt 50m entferntabwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum urigen HeurigenVielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, Fischen, etc. Badebiotope in der Umgebung schaffen einen hohen ErholungswertKurzinfo Ausführung und Ausstattung1 bis 4-Zimmerwohnungen (auch Garten-Maisonetten) zw. 46 und 111m² mit Gärten, Terrassen oder BalkoneZiegelmassiv-BauweiseVollwärmeschutzfassadehochwertige Aluminiumfenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementenwartungsfreie FernwärmeFußbodenheizung, Mehrschicht-Fertigparkettgroßformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug hochwertige Sanitäreinrichtungen Kellerabteil, Fahrradraum, KinderwagenraumÖffentliche Verkehrsanbindung: Bus 226, 227 Haltestelle Leopoldsdorf b. Wien Achauerstraße: 13 Minuten bis zur U1 Oberlaa (U1 bis Karlsplatz 14 Min) Die SCS ist mit dem Auto über die S1 in 15 Minuten erreichbarDie U1 ”Neulaa” ist mit dem Auto in 11 und mit dem Fahrrad in ca. 18 Minuten erreichbarDer Verkauf der Wohnungen erfolgt provisionsfrei! Der Fertigstellungstermin ist mit Herbst 2022 geplant. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.Die Betriebskosten werden sich auf ca. 2,-- Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage) per Quadratmeter Wohnnutzfläche belaufen.Sie denken an eine Vorsorgewohnung: Anlegerpreise mit Umsatzsteuerausweisung bitte auf Anfrage, wir beraten Sie sehr gerne!Wohnung Top 11 2. OGDiese zauberhafte 1-Zimmer Wohnung mit 46,67 m2 und einem 4,86 m2 Balkon erfüllt alle Träume und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:Vorraum 2,98 m2Gang 3,76 m2Küche 4,41 m2Bad/WC 4,37 m2Wohnraum 28,95 m2Abstellraum 2,24 m2Balkon 4,86 m2Kaufpreis: Der Verkaufspreis beträgt Euro 230.770,--Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden: Anlegerpreis: Euro 210.001 (zzgl. 20% Ust= 252.001).Es stehen gesamt 32 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung (Preis pro Stellplatz 18.500,--) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt im Haus 37,44 kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 35 82 426 zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin!Irrtum und Änderungen vorbehalten!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap